УИД №60RS0002-01-2022-001518-49
Производство №2-725/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Великие Луки 27 июля 2022 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Бакис И.Г.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Коробицкого А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО4, в котором просили прекратить право последней пользования жилым помещение по <адрес> и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15 апреля 2014 года истцы приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В феврале 2022 года истцам стало известно, что квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО4, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по указанному в иске адресу, что совпадает с местом её регистрации по месту жительства. Однако направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату.
В связи с не установлением места жительства (пребывания) ответчика, по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен представитель – адвокат Коробицкий А.Г., который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку неизвестно отношение ответчика к заявленным требованиям.
Представитель ОВМ ОМВД России по г. Великие Луки в судебное заседание не явился, своих возражений по существу иска не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м, с кадастровым № расположено по <адрес>
15 апреля 2014 года между истцами, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры за №, согласно которому продавец (ФИО4) продала, а покупатели (ФИО2, ФИО3) купили в собственность квартиру, находящуюся по <адрес>
На момент заключения указанного договора купли-продажи в вышеуказанной квартире была зарегистрирована по месту жительства ФИО4, которая обязалась сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок не позднее 15 мая 2014 года (пункт 11 договора).
Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры, право собственности возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение произведена 28 апреля 2014 года.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вышеуказанный договор купли-продажи условий о сохранении за ответчиком регистрации в спорной квартире и права на проживание в нем не содержит. Каких-либо договорных обязательств между сторонами также не имеется.
Учитывая вышеуказанные нормы закона, суд полагает, что у ФИО4 отсутствуют законные основания для проживания и пользования данным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования квартирой № в <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Андреев
(решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 года)
Председательствующий А.М. Андреев