Решение по делу № 2-759/2023 от 02.10.2023

УИД 03RS0053-01-2023-000742-48

Дело № 2-759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 02 октября 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

при участии истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительной ничтожно сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА., применении последствий недействительной ничтожно сделки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17.10.2022г. были удовлетворены его исковые требования к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, взысканы сумма долга по расписке от ДАТА. в размере 3 016 557 руб., проценты в размере 350 000 руб., сумма долга по расписке в размере 242 667 руб., проценты в размере 16 168 руб. 94 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 176 руб. Выдан исполнительный лист на исполнение решения суда № от ДАТА. серия ФС №

На основании исполнительного листа серия ФС № от ДАТА. по делу №, возбуждено исполнительное производство Туймазинским межрайонным отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> №-ИП от ДАТА. о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 суммы долга в размере 3 016 557 руб., процентов в размере 350 000 руб., суммы долга по расписке в размере 242 667 руб., процентов в размере 16 168 руб. 94 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 176 руб.

В целях проверки имущественного положения должника, судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, установлено, что должнику ФИО3, в период с ДАТА и по ДАТА принадлежали на праве собственности объекты недвижимого имущества в виде:

- Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

-Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

После возбуждения в отношении должника исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем копия постановления о возбуждении исполнительного производства была вручена должнику ФИО3 ДАТА. При этом должник обязалась производить погашение задолженности из официального места своей работы. Официальное место работы должник не предоставила.

В связи с неисполнением должником судебного решения и требований судебного пристава-исполнителя, судебным приставом-исполнителем по розыску имущества должников Туймазинского МО УФССП по РБ Р. был осуществлен розыск имущества должника и было выявлено вышеуказанное недвижимое имущество ФИО3 Также установлено, что должник ФИО3 зная о своей задолженности по договору займа, после вынесения судебного решения Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан от ДАТА, с целью не допущения наложения ареста на ее недвижимое имущество, в рамках исполнительного производства, выбрав момент времени, пока судебное решение обжаловалось в апелляционном порядке, произвела отчуждение своих объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> которые не является для нее единственным жилым помещением пригодным для постоянного проживания.

Путем переоформления жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и принадлежащих ей на праве собственности, на свою родную дочь ФИО5, в соответствии с заключенным между ней (продавцом) и её дочерью (покупателем), договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно должником ФИО3 было передано в собственность ее дочери путем продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН от ДАТА за №, собственником объекта недвижимости в виде жилого помещения - Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДАТА. №.

Согласно сведениям ЕГРН от ДАТА за №, собственником объекта недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДАТА. №.

Истец указывает, что ответчики ФИО3 и ФИО5 являются родными, и сделка по договору купли-продажи объекта недвижимости направлена лишь на недопущение наложения ареста на неё судебным приставом-исполнителем.

Считает, что ответчик ФИО3, заключая спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не намеревалась создать соответствующие условия этой сделки и правовые последствия. Кроме того, ФИО5 в данном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, а проживает со своей матерью - ответчиком ФИО3 в <адрес>. Также истец указал, что денежные средства после продажи жилого дома и земельного участка не были переданы истцу, в счет оплаты задолженности по расписке от №

Таким образом, действия ответчика ФИО3 по отчуждению имеющегося у неё жилого дома и земельного участка, не единственного, за счет которого было бы возможно частично либо в полном объеме, исполнить решение суда, по взысканию задолженности, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении ФИО3 своих гражданских прав, в связи с чем, уточнив в судебном заседании дату договора купли-продажи от ДАТА просили:

1.) Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДАТА между ФИО3 и ФИО5.

2.) Применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДАТА.

3.) Возвратить в собственность ФИО3 объекты недвижимого имущества:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2, поддержали исковые требования с учетом уточнений в части даты подписания договора купли-продажи от ДАТА, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что жилье ответчика ФИО3 по адресу: <адрес> было единственным жильем и ответчик мог распорядиться им по своему усмотрению, кроме того, данное жилое помещение и земельный участок не находились в аресте.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Туймазинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан явку своего представителя не обеспечили, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-759/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДАТА. удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, взысканы сумма долга по расписке от ДАТА. в размере 3 016 557 руб., проценты в размере 350 000 руб., сумма долга по расписке в размере 242 667 руб., проценты в размере 16 168 руб. 94 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 176 руб. Выдан исполнительный лист на исполнение решения суда № от ДАТА. серия ФС № от ДАТА

В ходе проведения розыскных мероприятий судебным приставом исполнителем Туймазинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, установлено, что

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА., собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5 Ранние правообладателем вышеуказанных объектов недвижимости являлся ответчик ФИО3 в период с ДАТА

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 86 постановления Пленума от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно пункту 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Для признания сделки недействительной на основании части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что у ответчика ФИО3 кроме оспариваемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имелось иное недвижимое имущество принадлежащее ей на праве собственности, Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие безденежность данной сделки, показания свидетелей которые подтвердили, что сделка являлась притворной, мнимой.

Помимо этого, из представленных в материалы дела, доказательств, следует, что обеспечительные меры на имущество должника в размере заявленных истцом исковых требований, при рассмотрении гражданского дела № в Туймазинском межрайонном суде Республики Башкортостан по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, взысканы сумма долга по расписке от ДАТА. судом не приняты.

Оспариваемый договор купли-продажи между ФИО3 и

ФИО5 был заключен ДАТА., регистрация сделки произведена ДАТА

Постановление о возбуждении исполнительного производства, на основании исполнительного листа серия ФС № от ДАТА. по делу №, в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1 вынесено Туймазинским межрайонным отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> №-ИП от ДАТА то есть после совершения оспариваемой истцом сделки.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку реализация имущества ответчиком произведена до возбуждения Туймазинским межрайонным отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> исполнительного производства №-ИП от ДАТА. в отношении должника ФИО3

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2022г., применении последствий недействительной ничтожно сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Судья В.А. Благодарова