№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Пудож
Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Точинова С.В.,
при секретаре Ханаевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения,
установил:
В Пудожский районный суд РК обратилась ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО2, ФИО3, с заявлением, в котором указала, что 15.04.2010 между ФИО1 (на момент сделки – ФИО5), действующей от своего имени и имени и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3 (на момент сделки – ФИО5), и продавцом Ц. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 23.04.2010 за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле каждого, о чем внесена соответствующая регистрационная запись. По условиям договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере 19821,25 руб. была оплачена истцами за счет собственных денежных средств, а часть в размере 330178,75 руб. оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 25.02.2009 ГУ – УПФ РФ в Пудожском районе РК на имя истца ФИО1 Исходя из условий сделки в части оплаты выкупной стоимости Россреестром было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона сроком по 01.09.2010, о чем в ЕГРН внесена запись. В последующем, по заявлению истца ФИО1, пенсионными органами средства материнского (семейного) капитала в размере 330178,75 руб. были перечислены продавцу Ц. в счет оплаты по договору купли-продажи. Изначально, после совершения сделки, истцам не было известно о необходимости подачи в органы регистрации совместного с продавцом заявления о снятии (погашении) записи об ипотеке в силу закона. В последующем, в связи со смертью 11.04.2013 продавца Ц. истцы лишены возможности обратиться с заявлением о снятии обременения с квартиры. Просила прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2010, запись регистрации ипотеки в силу закона от 23.04.2010 №.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Карелия.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам заявления.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его рассмотрения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, которое просил рассматривать в свое отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Карелия, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Карелия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 15.04.2010 между истцом Гордовской (на момент сделки – ФИО5) В.В., действующей от своего имени и в интересах детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) и Ц. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 350000 руб. При этом в соответствии с порядком оплаты, установленным сторонами: часть стоимости в сумме 19821,25 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей до подписания настоящего договора; остальной расчет производится за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ – УПФ РФ в Пудожском районе РК от 25.02.2009 ФИО7 на получение медицинского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 330178,75 руб. Денежные средства в размере 330178,75 руб., выделенных из средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, подлежали перечислению на расчетный счет продавца до 01.09.2010.
Выпиской из ЕГРН подтверждено, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 за истцами 23.04.2010 было зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении указанной квартиры по 1/3 доли в праве за каждым. Одновременно в отношении объекта недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ц.
По информации из финансовой части лицевого счета ФИО1, как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 330178,75 руб. осуществлено 02.08.2010.
Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 этой же нормы установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная): совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно записи акта о смерти продавец квартиры Ц. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует обращению в регистрирующий орган в указанном выше порядке для погашения записи об ипотеке.
Принимая во внимание, что обязательства истцов по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением (в том числе путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца квартиры), тогда как целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, обеспечивающая возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства, суд приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
Поскольку обращение истцов в суд с иском не связано непосредственно с нарушением их прав ответчиком, основания для возложения на последнего обязанности по возмещению судебных издержек, понесенных при обращении в суд, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Заявление удовлетворить.
Прекратить обременение права: ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации обременения – №, номер государственной регистрации обременения – №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 в пользу Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, <данные изъяты>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.
Судья Точинов С.В.