Дело № 2-170/2023 года
УИД 07RS0004-01-2022-004093-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 16 февраля 2023 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачкановой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР УТХ, зарегистрированной в реестре под №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора заключенным на неопределенный срок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводство, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № на неопределенный срок.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. На сегодняшний день срок договора аренды истек. Поскольку, после истечения срока действия договора аренды, ФИО1 продолжает пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражения со стороны ответчика, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебное заседание ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом не явилась, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по изложенным в нем мотивам. Пояснил, что ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, используя его по назначению, задолженности по арендной плате не имеет. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания действия договора ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о продлении указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в заключение договора на новый срок со ссылкой на то обстоятельство, что ФИО1 заявление подано после истечения срока действия договора. Повторно ФИО1 заявление о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов было подано ДД.ММ.ГГГГ. Ответом местной администрации Чегемского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь отказано по тем же основаниям.
Представитель ответчика местной администрации Чегемского муниципального района КБР, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и местной администрацией Чегемского муниципального района КБР заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: животноводство.
В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на 3 года и вступает в силу с момента его подписания.
Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка. Также ФИО1 передан расчет арендной платы составляющий 7 177 рублей в год.
Из справки, выданной ФИО1 местной администрацией Чегемского муниципального района КБР следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за указанный участок у ФИО1 отсутствует.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена плата за земельный участок в размере 14 354 рублей.
Согласно представленному в материалы гражданского дела заявлению, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась на имя главы администрации Чегемского муниципального района КБР БюК с просьбой предоставить ей земельный участок с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов. Данное заявление зарегистрировано администрацией с.п Н. Чегем ДД.ММ.ГГГГ.
Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление направлено в местную администрацию Чегемского муниципального района КБР для принятия решения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ в виду того обстоятельства, что договор земельного участка был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а с заявлением ФИО1 обратилась после указанного срока, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указано на то, что статьей 39.6 Земельного кодекса РФ не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась на имя главы администрации <адрес> КБР с аналогичным заявлением, в удовлетворении которого ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ № по тем же основаниям, что и ранее. В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.
Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.
Из пункта 1 части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 после истечения срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продолжает пользоваться указанным земельным участком, возражений со стороны ответчика в адрес ФИО1 не поступало, задолженности по арендной плате ФИО1 не имеет, заявление о заключении нового договора аренды подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора земельного участка, указанный объект недвижимости расположен за границами населенного пункта.
С учетом изложенного, суд полагает, что действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возобновилось на неопределенный срок, поскольку истец продолжил использование арендуемого земельного участка по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и что ответчик вправе в любое время отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, предупредив арендатора об этом за три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора заключенным на неопределенный срок, удовлетворить.
Признать заключенным между ФИО1 и местной администрацией Чегемского муниципального района КБР на неопределенный срок договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: животноводство.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна:
Судья - Ж.Б. Кумыкова