ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 07 февраля 2023 г. по делу № 2-718/2023
43RS0002-01-2023-000122-22
Октябрьский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Моховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» об обязании произвести установку водосточных желобов и труб на жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести установку водосточных желобов и труб на жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. В период весны и начала лета его квартира, находящаяся в цокольном этаже дома, подвергается затоплению дождевой водой. На неоднократные обращения ответчик никак не реагирует, бездействие ответчика нарушает его права.
Просит суд - обязать ответчика произвести установку водосточных желобов по периметру крыши и установку водосточных труб на жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против заочного решения по делу.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Монолит» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела, назначенные на 30.01.2023 и 07.02.2023 извещены надлежащим образом, путем направления заказных писем с уведомлением (<адрес>), телеграммы, а также сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в телекоммуникационной сети Интернет, ходатайств об отложении не заявляли, 02.02.2023 получили судебную корреспонденцию (телеграмму) лично, о чем свидетельствует их подпись в уведомлении о вручении.
В силу ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом документов.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от 05.02.2021 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1 (л.д. 12-13).
Квартира истца расположена на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В период весны и начала лета в результате отсутствия водосточных желобов и водосточных труб на жилом доме, во время дождей, воды с крыши стекают на отмостку дома, льются на стены жилого дома и заливают квартиру истца через окно, так как вода не отводится от стен дома. Наружные стены спорного дома постоянно сырые, на стенах плесень и грибок, в связи с этим наружные стены жилого дома разрушаются, также разрушается отмостка у дома и его фундамент.
В 2022 году истец неоднократно обращался в ООО «УК Монолит» с заявлениями об обязании произвести установку водосточных желобов и труб на жилом доме, получал ответ о том, что ООО «УК Монолит» планирует с целью устранения протечек провести работы по восстановлению и герметизации приямков и ремонту отмостки на многоквартирном жилом доме.
В августе и сентябре 2022 года истец обращался в ГЖИ Кировской области с заявлениями по вопросу содержания общего имущества управляющими компаниями.
20.09.2022 в связи с письменными обращениями истца от 23.08.2022 и 02.09.2022 ГЖИ Кировской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита в отношении ООО «УК «Монолит».
В рамках проведенного 20.09.2022 осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: отсутствуют водосточные трубы по всему периметру МКД, в предполагаемых местах их размещения на фасаде расположены ухваты, коррозия и следы увлажнения на крестовине канализационного стояка в квартире № МКД, протечки на запорно-регулирующей арматуре, установленной на трубопроводе подачи на первую ступень водоводяного подогревателя, протечки на трубе холодного водоснабжения не выявлены.
В рамках проведенного осмотра квартиры № протечек труб системы отопления, а также в местах расположения оконных проемов не выявлено.
По результатам проверки в отношении управляющей организации ГЖИ Кировской области принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований по содержанию общего имущества МКД от 20.09.2022 №.
По иному обращению в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества от 18.08.2022 №, по вопросу установки водосточных труб.
09.09.2022 истец повторно обратился с обращением в ГЖИ Кировской области по вопросу содержания общего имущества управляющими компаниями, в результате чего 28.09.2022 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролирующим лицом - выездное обследование МКД, в ходе которого ГЖИ Кировской области было установлено следующее: трещины на фасаде над выходом в подъезд МКД, со стороны ул. Советская с шириной раскрытия до 0,5 см., наблюдение за трещинами не установлено, множественные повреждения штукатурного слоя фасада МКД с оголением кирпичной кладки, трещины, частичное разрушение отмостки со стороны улицы Володарского, поскольку ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД уже была возложена на управляющую организацию, то в целях недопущения нарушений действующего инспекцией принято решение о направлении в адрес управляющей организации предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД (л.д. 15-20).
До настоящего времени ответчиком предупреждения не исполнены.
Истец считает, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме возложена на управляющую компанию ООО «УК «Монолит» на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том, числе физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Суд приходит к выводу о том, что факт сырости в квартире истца ввиду течи воды по стене дома в период с весны по лето 2022 года установлен на основании совокупности исследованных доказательств по делу.
Факт сырости в квартире истца ввиду течи воды по стене жилого дома зафиксирован приобщенными фотоматериалами, не доверять данным доказательствам у суда оснований не имеется (л.д. 18-20).
Суд установил, что ответчик, как управляющая компания, ненадлежащим образом исполнила обязанности по управлению МКД, по вине ответчика происходит разрушение фундамента дома, ввиду течи воды по стене дома в период дождей в квартире истца образуется сырость, на стенах от сырости появляется плесень и грибок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказаны те обстоятельства, бремя доказывания которых возлагалось на него. Доказать отсутствие вины должен был ответчик, однако, не доказали этого. Иных доказательств суду представлено не было.
Доказательств невозможности соблюдения управляющей компанией Правил и норм технической эксплуатации в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, представлено не было.
Следовательно, суд полагает обязать ответчика произвести установку водосточных желобов по периметру крыши и установку водосточных труб на жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о разумности и достаточности срока исполнения требований - в течение до 10.06.2023. При этом суд учитывает зимний сезон, возможность ответчику заблаговременно в зимне-весенний период 2023 года приобрести материалы и подготовить технически объект к производству работ с учетом возможного выбора подрядчика, выполнить работы с учетом комфортных климатических условий.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., подлежит взысканию с ответчика (л.д. 10-11).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» об обязании произвести установку водосточных желобов и труб на жилом доме, - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) установить водосточные желоба по периметру крыши и установить водосточные трубы на жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в срок до 10.06.2023 с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 300 рублей в пользу ФИО1 (паспорт №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Л.А. Тимкина
Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023.
В окончательной форме решение принято 13.02.2023.