УИД 77RS0028-02-2022-013565-79

Дело №2-1058/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1058/2023 по иску ФИО1 фио к ГБУ «Жилищник адрес» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» и просит суд обязать привести общедомовое имущество в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а именно: произвести демонтаж всех самовольных строений и помещений (сантехнических узлов под лестничными маршами) не соответствующих техническому паспорту на многоквартирный дом. Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> в пользу ФИО1 фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда. Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> в пользу ФИО1 фио моральную компенсацию в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что Полковников фио является собственником жилого помещения: однокомнатная квартира на 4 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес ФИО2, дом 10, корпус 1, кв.207 , что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным фио врио нотариуса адресфио, реестровый номер 77/644-н/77-2018-6-737 от 02.03.2018 г. регистрации права собственности от 24 мая 2018 года, запись о регистрации № 77:09:0002015:4101-77/004/2018-1. Государственной Бюджетное Учреждение адрес «Жилищник адрес» ИНН <***>, является управляющей организацией жилого дома по адресу: Москва, адрес ФИО2, дом 10, корпус 1 и корпус 2 (многодомовое ТСЖ) на основании договора управления многоквартирным домом № 5-ДУ от 01.01.2014 г. Обязанность по проведению технических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации. Ответчик допустил устройство санузлов под лестничными маршами во всех подъездах многоквартирных домов, входящих в состав многодомового ЖСК «Фианит» (адрес ФИО2, дом 10, корп.1 и адрес ФИО2, дом 10, корпус 2). Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика через систему ГИС ЖКХ необходимые заявления о данных нарушениях, с просьбой привести в порядок общедомовое имущество. Жилищной инспекцией по CAO адрес в адрес Ответчика также было направлено предписание с указанием контрольного срока устранения нарушений-27 июля 2021 года. Однако на дату обращения в суд-нарушения не устранены. Полученные на руки от управляющей организации копии технических паспортов на многоквартирный дом, также подтверждают, что согласно технической документации-сан узлы и помещения консьержей на 1 этажах многоквартирного дома имеющего адрес: адрес ФИО2, дом 10, корпус 1 и корпус 2, проектом не предусмотрены, в состав общедомового имущества не входят. В нарушение положений Жилищного Кодекса, ответчик продолжает игнорировать Предписание органа жилищного надзора и содержит общедомовое имущество в ненадлежащем состоянии. В результате указанных действий, права Истца как потребителя коммунальных услуг нарушены. Восстановление нарушенного права ответчиком не производится, в связи с чем оно может быть восстановлено только в судебном порядке.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ПК ЖСК "Фианит", Мосжилинспекция в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч.2 ст.162 адрес кодекса РФ.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 1 и корп. 2 на основании договора управления многоквартирным домом №5-ДУ от 01.01.2014.

Истец фио является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 1, кв. 207.

Согласно ответу на обращение Государственной жилищной инспекции адрес по адрес от 03.09.2020 №77-2020-18681 следует, что управляющей организации ГБУ адрес «Жилищник адрес» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Установленных жилищным законодательством (часть II пункт 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), а именно: произвести демонтаж на общедомовом имуществе самовольно устроенных санузлов под лестничными маршами в домах 10, корпус 1 и корпус 2 по адрес ФИО2.

По результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией адрес по адрес проверки 26.02.2021 ГБУ «Жилищник адрес» было привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

В адрес ответчика направлялись предписания от 26 февраля 2021 года, от 03 августа 2021 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Исследованные судом в ходе рассмотрения дела доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и подтверждают доводы истца.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил устройство санузлов под лестничными маршами в доме 10, расположенном по адресу: адрес ФИО2, корпус 1, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В ч. 3 этой же статьи предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В данном случае неустойка на будущее время направлена на побуждение стороны спора к своевременному исполнению обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение решения суда из расчета сумма в день, в случае неисполнения решения суда в части требований об обязании произвести демонтаж всех самовольных строений и помещений (сантехнических узлов под лестничными маршами), не соответствующих техническому паспорту на многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом требований ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио к ГБУ «Жилищник адрес» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ГБУ «Жилищник адрес» привести общедомовое имущество в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом по адресу: адрес ФИО2, д.10, корп.1, произвести демонтаж всех самовольных строений и помещений (сантехнических узлов под лестничными маршами), не соответствующих техническому паспорту на многоквартирный дом.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 фио неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 фио компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023 года.