Дело № 2 -319/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» февраля 2025 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Милинчук И.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.12.2024 года,
представителя ответчика Соколовой О.В., представившей ордер № 068040 от 18.02.2025 года, удостоверение № 5013, выданное УМЮ РФ по Краснодарскому краю 29.04.2013 года,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зашихиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета. В обоснование поданного искового заявления указано, что ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от 03.12.2024 года квартиру, расположенную по адресу: .... В данном договоре п. 15 указано, что эта квартира свободна от иных лиц, имеющих право проживания в ней. Но в настоящее время ФИО1 узнала, что в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает дочь продавца ФИО3, ... года рождения. Истец ссылается на то обстоятельство, что регистрация ответчицы по вышеуказанной квартире чинит препятствия в полной мере пользоваться этой квартирой, ей приходится платить за ответчицу коммунальные платежи, что ей, как пенсионерке, накладно, и ущемляет ее права, как собственника. Ответчица в указанной квартире не проживает с момента регистрации, вещей ее в ней нет. Она не является членом семьи истицы и не производит оплату за жилье и коммунальные платежи. В связи с чем, истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., аннулировать ее регистрацию по данному адресу, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, настоящее место нахождение не известно.
Адвокат Соколова О.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли- продажи от 03.12.2024 года является собственником квартиры № ..., расположенной в доме ....
Согласно п. 13 договора купли- продажи квартира отчуждалась свободной от иных лиц, имеющих право проживания в ней по любым законным основаниям.
Однако, согласно домовой книге, с 30.09.2005 года в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу.
Факт не проживания ответчика, в принадлежащем истцу жилом помещении, подтверждается представленными в дело доказательствами.
Согласно акту УК «Жилкомсервис» от 22.12.2024 года ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: ..., не проживает, личных ее вещей в квартире не имеется.
Допрошенная в качестве свидетеля Т.С. показала суду, что проживает по адресу: .... ФИО3 и ее мать -Е.А. в настоящее время проживают в Греции. Зимой 2022 года они приезжали в г. Туапсе, проживали по адресу: .... ФИО3 не знала русский язык, были проблемы в общении. В начале осени 2023 года они уехали в Грецию и по настоящее время проживают там.
Свидетель О.О. показала суду, что проживает по адресу: ... 2012 года. С Е.А. находилась в дружеских отношениях. А.К. и ее мать -Е.А. приезжали в г. Туапсе зимой 2022 года, проживали по адресу: .... ФИО3 не знала русский язык, были проблемы в общении. В начале осени 2023 года они уехали в Грецию и по настоящее время проживают там. А.К. имеет двойное гражданство.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик числится зарегистрированным, но фактически не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от 13.01.2025 года.
В связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.
Председательствующий: