ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3200/2023 поиску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, уменьшении цены договора, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился с иском о взыскании сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 17.06.2019 № ВТ/10-453-Ф в связи с предоставлением объекта меньшей площадью, чем обусловлено договором; неустойки в размере сумма за просрочку возврата части цены за период с 25.01.2022 по 06.03.2023, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма
В обоснование указано, что в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства над проектной стороны заключили дополнительное соглашение от 04.12.2021, по которому ответчик обязался в течение 30 дней возвратить разницу в цене в размере сумма, однако обязательство в срок не исполнил, претензию о погашении задолженности и уплате неустойки оставил без удовлетворения.
В судебное заседание истец не явился, представитель ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.
Ответчик ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ", извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило, ранее представило письменные возражения против иска, заявив также о несоразмерности начисленных неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 17.06.2019 между сторонами заключен договор № ВТ/10-453-Ф участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать объект долевого строительства в течение 1 месяца, исчисляемого с 01.07.2021 (п.6.1).
Цена объекта долевого строительства определена в размере сумма (п.4.1).
Объект долевого строительства согласован площадью 59,45 кв.м с возможностью перерасчета цены в случае изменения площади (п.2.1.1, п.4.2).
Объект долевого строительства передан лишь 04.12.2021.
В связи с фактической приведенной площадью 58,80 кв.м окончательная цена договора определена в размере сумма
04.12.2021 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым ответчик обязался в течение 30 дней возвратить разницу в цене в размере сумма
Из объяснений истца следовало, что ответчик не возвратил разницу в согласованный соглашением срок. Ответчик в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства в данной части.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании указанной разницы.
Правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании большей суммы – сумма вместо сумма – не имеется, поскольку согласованная дополнительным соглашением сумма рассчитана арифметически верно.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения обязательства по возврату части цены с 25.01.2022 по 06.03.2023 и начисленная неустойка – сумма
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
26.03.2022 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Постановлением из периода начисления неустойки (пени), предусмотренной ч.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ и законодательством о защите прав потребителей, исключен период со дня вступления в силу постановления до 30.06.2023 включительно.
Следовательно, правовых оснований для взыскания заявленной истцом неустойки за период с 26.03.2022 по 06.03.2023 не имеется.
За период с 25.01.2022 по 25.03.2022 неустойка составляет 56 549,66 х 60 х 1% = сумма, что не превышает размер основной задолженности.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд с учетом ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которую определяет в размере сумма с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере (56 549,66 + 33 929,80 + 10 000) х 50% = сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В рассматриваемом деле начисленный штраф соразмерен объему нарушенного права, в связи с чем суд не принимает во внимание возражения ответчика в данной части и полагает, что уменьшение размера штрафа является недопустимым.
Суд удовлетворяет ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечныйцентр - МИЦ» в пользу ФИО1 сумма в счет уменьшения цены договора, неустойку за период с 25.01.2022 по 25.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В требовании о взыскании неустойки за период с 26.03.2022 по 06.03.2023 – отказать.
Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2023 года