Дело № 2-3211/2025
68RS0001-01-2025-004080-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 17 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,
при секретаре Уклеиной В. М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "МИР" к ФИО3 о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "МИР" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать герметичные короба зашитые плиткой своими силами и за свой счет, освободить инженерные сети ГВС, ХВС канализационную трубу полностью от пола до потолка и привести их в первоначальное исправное состояние в случае ущерба от конденсата, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, указав, что ООО Управляющая компания «МИР» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> А с ДД.ММ.ГГГГ. Управление МКД осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг., утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В результате комиссионного обследования 16.06.2025г. в <адрес> по адресу: <адрес>А установлено, что собственником <адрес> произведено переустройство на инженерных сетях в санузле, а именно труба канализации, стояки ГВС, ХВС закрыты двумя герметичными коробами, зашитые керамической плиткой. Стояки, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом многоквартирного дома. Препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении общедомового имущества недопустимы.
Закрытие инженерных коммуникаций герметичными коробами является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества МКД.
Наличие в санузле декоративных глухих коробов не предусмотрено проектной документацией на МКД. Спорная конструкция препятствует обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций и своевременному выявлению неисправностей.
Короба на инженерных сетях вызывают проблемы, связанные с доступом к коммуникациям, работой систем и нарушением циркуляции воздуха. Это касается коробов для водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции. Доступ к коммуникациям становится невозможным без разрушения конструкции.
При наличии люков их размер и расположение могут быть недостаточными для проведения полноценного обслуживания или ремонта.
В герметичных коробах отсутствует вентиляция, что приводит к образованию конденсата, плесени из-за перепада температур на трубах водоснабжения.
Водоотведение, закрытое коробом затрудняет контроль за состоянием внутридомовой канализационной сети и устранением засоров. У специалистов управляющей компании отсутствует доступ для осмотра и обслуживания вышеуказанного общего имущества, что создает угрозу аварийной ситуаций, в том числе протечек в местах соединения.
В целях досудебного разрешения данного спора истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушения, однако ответ не был получен.
В суде представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований по основанием, изложенным в письменных возражениях, указав, что в настоящий момент съемный короб разобран.
3-е лицо представитель Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> (привлечено протокольным определением суда от 22.10.2025г.) о времени, дате и месте судебного заседания извещен должным образом, в суд не явился, причина неявки неизвестна.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> А с ДД.ММ.ГГГГ. Управление МКД осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг., утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее- Правила 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп.З).
В соответствии с п.42 Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила).
В пункте 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.
Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункту 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатаций и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> по адресу: <адрес>А, является ФИО2
В результате комиссионного обследования 16.06.2025г. в <адрес> по адресу: <адрес>А установлено, что собственником <адрес> произведено переустройство на инженерных сетях в санузле, а именно труба канализации, стояки ГВС, ХВС закрыты коробами без доступа для технического обслуживания.
Допрошенные в суде свидетели, сотрудники управляющей компании ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что в июне 2025г. были в <адрес> по адресу: <адрес>А, и в данной квартире в санузле труба канализации, стояки ГВС, ХВС были закрыты коробом. В этот же день, ФИО6, придя во второй раз, и ФИО7 увидели, что короб был вскрыт частично (открыт люк размером примерно 25-40 см), то есть доступ к самой трубе, стоякам был ограничен.
Суд находит показания вышеуказанных свидетелей достоверными, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с материалами дела.
Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО8, показал, что проживает в <адрес> по адресу: <адрес>А. В июне он был в квартире. Когда приходили сотрудники управляющей компании по вызову, он убрал лючок, снял сегмент плитки, предоставив доступ к трубе. В июле 2025г. съемный короб из гипсокартона и плитки был разобран.
Поскольку стояки, проходящие через <адрес> по адресу: <адрес>А, являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении общедомового имущества недопустимы.
Короба на инженерных сетях вызывают проблемы, связанные с доступом к коммуникациям, работой систем и нарушением циркуляции воздуха. Это касается коробов для водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции. Доступ к коммуникациям становится невозможным без разрушения конструкции.
При наличии люков их размер и расположение могут быть недостаточными для проведения полноценного обслуживания или ремонта.
В герметичных коробах отсутствует вентиляция, что приводит к образованию конденсата, плесени из-за перепада температур на трубах водоснабжения.
Водоотведение, закрытое коробом затрудняет контроль за состоянием внутридомовой канализационной сети и устранением засоров. У специалистов управляющей компании отсутствует доступ для осмотра и обслуживания вышеуказанного общего имущества, что создает угрозу аварийной ситуаций, в том числе протечек в местах соединения.
Поскольку судом установлен факт наличия в санузле <адрес>. 11А по <адрес> декоративных глухих коробов, которые не предусмотрены проектной документацией МКД, спорная конструкция препятствует обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций и своевременному выявлению неисправностей, исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что в настоящий момент короб разобран, не могут служить основанием к отказу исковых требований, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что короб разобран именно до предъявления настоящего иска в суд, ответчиком не представлено. К показаниям свидетеля ФИО8 о том, что короб разобран в июле 2025г. суд относится критически, поскольку он проживает в квартире ответчицы и является заинтересованным лицом по делу. Само по себе удовлетворение исковых требований в период рассмотрения дела судом, не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска, поскольку указанные действия ответчика не влияют на возможность вывода о наличии нарушения прав истца со стороны ответчика.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК "МИР" к ФИО3 удовлетворить.
Обязать собственника <адрес>. 11А по <адрес> ФИО1 демонтировать герметичные короба, зашитые плиткой своими силами и за свой счет, освободить инженерные сети ГВС, ХВС канализационную трубу полностью от пола до потолка и привести их в первоначальное исправное состояние в случае ущерба от конденсата.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК "МИР" государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.
Судья Заболотникова О.А.