Дело № 2-1001/2025 15 мая 2025 года
УИД 78RS0018-01-2025-000399-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 64,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с Ответчиком. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, но стороны продолжали проживать вместе. С ДД.ММ.ГГГГ стороны вместе не проживают. ДД.ММ.ГГГГ Истец оформила кредит в ПАО Банк Санкт-Петербург на сумму 3 000000 рублей для того, чтобы передать Ответчику для приобретения земельного участка и дома. Ответчик купил земельный участок и дом. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик проживает по адресу: <адрес>. Ответчик неоднократно обещал выписаться из квартиры и зарегистрироваться в своем доме. С декабря ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в квартире не проживает, общее хозяйство с ним не ведется, коммунальные платежи он не оплачивает.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО4, действующей на основании доверенности.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен.
Из справки СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» формы 9 следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статьей 31 ЖК РФ регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Однако, статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено исключение, согласно которому действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Если же гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив, лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, которое он имел право приватизировать, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорного жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, его вещей в спорной квартире не имеется, ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу.
Доказательств, свидетельствующих о чинении со стороны истца каких-либо препятствий в проживании ФИО3 в спорной квартире, не представлено, что свидетельствует о факте добровольного отказа от своих прав на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, выехал добровольно из квартиры, вселиться не пытался, вещей его в квартире не имеется, квартирную плату и оплату коммунальных услуг не производит, то есть, интереса к спорному жилому помещению не проявляет. Доказательств обратного суду не представлено.
В удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета суд полагает необходимым отказать, поскольку Ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО3 <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Ю.В. Покровская
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года