Дело № 2-3841/2023

УИД 61RS0003-01-2023-004370-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Очаковское» (жилья) к ФИО1 об обязании устранить загромождение квартирного и лифтового холла,

установил:

Истец ТСН «Очаковское» (жилья) обратилось с иском к ответчику ФИО1 об обязании устранить загромождение квартирного и лифтового холла, в котором просит суд обязать ответчика устранить загромождение квартирного и лифтового холла 15 и 16 этажей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, убрать личные вещи, мебель, строительные материалы, строительный мусор, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что ТСН «Очаковское» (жилья) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с жалобами собственников помещений МКД в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости привести квартирные холлы 15 и 16 этажей указанного МКД в соответствие и убрать личные вещи, строительные материалы и иное имущество сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Претензию ответчик не получила. Личные вещи, строительные материалы и иное имущество из квартирных холлов не убрала.

Представитель истца ТСН «Очаковское» (жилья) по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что планирует убрать загромождение при наличии финансовой возможности.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно п. 133 данных правил захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений также не допускается.

На основании части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Из приведенных положений закона следует, что именно на собственнике лежат обязанности по поддержанию принадлежащего ему помещения в надлежащем состоянии, соблюдению правил пользования жилыми помещениями, включая требования пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что ТСН «Очаковское» (жилья) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-43)

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 46-49).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что в квартирном и лифтовом холле 15 и 16 этажей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, возле принадлежащего ответчику жилого помещения, имеется загромождение в виде личных вещей, мебели, строительных материалов, строительного мусора, принадлежащих ФИО1 Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями и предостережением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости привести квартирный и лифтовой холлы 15 и 16 этажей указанного МКД в соответствие и убрать личные вещи с лестничной площадки, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Претензию ответчик не получила. Личные вещи, строительные материалы и иное имущество из квартирного и лифтового холла не убрала.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделена полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающих в многоквартирном доме, а собственник жилого помещения несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Так как ответчик не устранила загромождение квартирного и лифтового холла 15 и 16 этажей, на претензию не отреагировала, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «Очаковское» (жилья)– удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № устранить загромождение квартирного и лифтового холла 15 и 16 этажей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, убрать личные вещи, мебель, строительные материалы, строительный мусор.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ТСН «Очаковское» (жилья) государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2023.