УИД: 77RS0027-02-2024-018144-07

Гр.Дело № 02-594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, указывая в обоснование требований, что Мосжилинспекцией получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке нежилого помещения, расположенного, по адресу: адрес, Садовая-Каретная, д. 24/7, пом. 2/П кадастровый номер 77:01:0001094:2712, собственником которой является ответчик ФИО1 В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения в адрес ответчика истцом были направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещения представителям Мосжилинспекции. Однако в указанное время доступ в помещение по адресу: адрес, Садовая-Каретная, д. 24/7, пом. 2/П ответчиком не обеспечен, что зафиксировано актом осмотра от 16.05.2024. Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в нежилое помещение ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования нежилых помещений, предусмотренному ст. 2, 13, 20 ЖК РФ, а также Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». На основании изложенного истец Мосжилинспекция просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, Садовая-Каретная, д. 24/7, пом. 2/П представителям Мосжилинспекции для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства помещений, установленных законодательством РФ и адрес.

В судебное заседание представитель истца Мосжилинспекции не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу положений пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

Согласно положениям частей 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как следует из содержания статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п.4.3, 4.3.1, 4.3.6 указанного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 5.9 постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес» Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и законодательством адрес.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Нежилое помещение с кадастровым номером кадастровый номер 77:01:0001094:2712, расположенное по адресу: адрес, пом.2/П, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В Мосжилинспекцию поступило обращение от 20.03.2024 № ГР-01-2952/2024 о проведении работ по самовольной перепланировке нежилого помещения, расположенного, по адресу: адрес/П.

03.07.2024 г. Жилищной инспекцией в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в нежилое помещение для комиссионного обследования на предмет установления соответствия фактического состояния помещений с технической документацией.

Однако, как указывает истец, такой доступ ответчиком предоставлен не был, что подтверждается актом осмотра от 16.05.2024, произведена видеозапись.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образом, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит требования Мосжилинспекции о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не обнаружено, в связи с чем обязывает ФИО1, являющуюся собственником нежилого помещения с кадастровым номером кадастровый номер 77:01:0001094:2712, расположенного по адресу: адрес, пом.2/П, обеспечить доступ в данное нежилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства помещений, установленных законодательством РФ и адрес.

Удовлетворяя исковые требования, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, суд, руководствуясь ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма в доход адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), предоставить незамедлительно доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес в нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001094:2712, расположенное по адресу: адрес, пом.2/П, для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований по переустройству и (или) перепланировки указанного помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.04.2025 г.

Судья М.С. Москаленко