Решение по делу № 2-1708/2023 от 27.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-1708/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-001575-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 27 сентября 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вольхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает (л.д. 52).

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 10), с 01.07.2005 по 21.06.2021 собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся ответчик ФИО1

Как следует из справки ООО «УК «ДЕЗ» от 28.09.2022 №** и копии поквартирной карточки (л.д. 8, 9) в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.04.1988, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.03.2003, а также в период с 17.11.1992 по 30.01.2019 был зарегистрирован ответчик ФИО4

С 19.03.2016 жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.03.2016 (л.д. 31).

Как следует из расчета по лицевому счету, представленного истцом (л.д. 11-13, 14), за период с 01.10.2013 по 31.12.2018 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> была начислена плата за жилищно - коммунальные услуги в сумме 73 315,36 рублей; за период с 01.01.2019 по 21.06.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была начислена плата за жилищно - коммунальные услуги в сумме 10 131,04 рублей. За данный период оплата ответчиком не производилась.

У ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиком не представлено. Поскольку доказательства исполнения обязанности отсутствуют, то ответчиком данное обязательство должным образом не исполнено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

У суда не возникает сомнения по поводу правильности расчетов, представленных истцом, поскольку начисление произведено в соответствии с тарифами, утвержденными РЭК Свердловской области. Правильность начисления платы за жилое помещение ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно - коммунальные услуги в размере 63 441,41 рублей за период с 10.04.2011 по 28.01.2019, а также в размере 3 893,72 рубля за период с 29.01.2019 по 04.10.2022.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по оплате ежемесячных платежей, истцом начислены пени.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, является неправильным, поскольку период начисления пени не совпадает с периодом образования задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, учитывая изложенное, а также имеющуюся у ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, период просрочки, суд считает размер пени необоснованным и подлежащим уменьшению до 30 000 рублей (28 000 рублей по состоянию на 28.01.2019, 2 000 рублей за период с 29.01.2019 по 04.10.2022).

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении и пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере 4 284,71 рубля, почтовые расходы.

Несение указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 34, 35, 36, 37 оборот, 38 оборот).

Согласно статьям 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины и почтовые расходы в сумме 521,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспорт: №**) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №**) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 73 315 (семьдесят три тысячи триста пятнадцать) рублей 36 копеек за период с 01.10.2013 по 31.12.2018, пени по состоянию на 28.01.2019 в сумме 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №**) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 10 131 (десять тысяч сто тридцать один) рубль 04 копейки за период с 01.01.2019 по 21.06.2021, пени в сумме 2 000 (две тысячи) рублей за период с 29.01.2019 по 04.10.2022,

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №**) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 284 (четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 71 копейка, почтовые расходы в сумме 521 (пятьсот двадцать один) рубль 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Заочное решение в окончательной форме вынесено 04 октября 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова