Дело № 2-2-77/2023

(73RS0021-02-2023-000082-81)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Никулиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области (далее администрация МО «Тереньгульский район»), о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что 05.06.2000 года, она купила у А***, деревянный жилой дом с пристроем общей площадью 71,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Данный жилой дом достался ему после смерти его матери Б***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. При оформлении сделки по купле-продажи дома, А*** в обоснование законности сделки передал ей завещание его матери Б*** на данный дом, а так же расписку в получении денег в сумме 8000 руб. А*** умер, не успев оформить после смерти своей матери Б*** право собственности на дом и земельный участок. Согласно технического паспорта по состоянию на 28.12.2022 года на вышеуказанный жилой дом, правообладателем дома является Б*** С 05.06.2000 года, она непрерывно и открыто владеет земельным участком и жилым домом более 15 лет. Ни от кого не скрывает свои права, имущество из её владения, никогда не выбывало. Прав на указанные объекты никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом с принадлежностями и земельным участком не имеется. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 2000 кв.м., и на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 как наследник имущества А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28.01.2011 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её интересы представляет по доверенности ФИО3

Представитель истицы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что бывший собственник земельного участка и жилого дома А*** не оформлял после смерти своей матери Б*** право собственности на себя. Жилой дом на кадастровый учет в настоящее время не поставлен, так как истица не собственник земельного участка. После удовлетворения исковых требований, истица поставит на кадастровый учет жилой дом, и согласна оплатить связанные с этим расходы. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Тереньгульский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно отзыва на иск, следует, что в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» и муниципального образования «Тереньгульское городское поселение» жилой дом расположенный по адресу <адрес> не числится.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явился, извещен. В поступившем заявлении указал, что с исковыми требованиями он согласен. Действительно у его бабушки был дом в <адрес>. Данный дом, его отец продал истице. Более подробная информация ему не известна. Отец умер более 11 лет назад. На дом расположенный в <адрес> он не претендует, претензий не имеет.

Третьи лица, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседании так же не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу <адрес> предоставленного АО «Имущественная корпорация <адрес>» собственником вышеуказанного жилого дома являлся Б***.

Согласно отзыва на исковое заявление Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (сведения ЕГРН «актуальные, учтенные ранее»), площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, является Б***. Сведения внесены в ЕГРН 27.01.2004 года. Сведения об объекте капитального строительства, жилом доме площадью 71,70 кв.м. расположенным по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.73-74).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2023 года, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, имеет статус «актуальные, учтенные ранее». В пределах данного земельного участка, объекты недвижимости отсутствуют (л.д.29).

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков предоставленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) земельный участок расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Б*** (л.д.65-66).

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 10.09.1992 года, Б*** является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> площадью 2000 кв.м.(0,2 га) (л.д.70).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Ульяновской области, нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО4 следует, что в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28.01.2011 года. Наследственного дела к имуществу Б*** в её производстве не имеется. Завещания от имени А*** и Б*** ею не заверялись.

Б*** ДД.ММ.ГГГГ, умерла 17.09.1998 года (актовая запись ЗАГС от 18.09.1998 года, л.д.77).

Как следует из наследственного дела № от 14.02.2011 года, А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 28.01.2011 года. Согласно заявления ответчика ФИО2 от 14.02.2011 года, он принял наследство после умершего отца А***, состоящее из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией по вкладу, а так же квартиры находящейся по адресу <адрес>. На данное имущество и денежный вклад, ответчик ФИО2 получил свидетельства о праве на наследство. Какого либо другого имущества принадлежащего наследодателю А***, в том числе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> наследственном деле не указано.

Согласно архивной справке администрации МО «Тереньгульский район» следует, что в книге нотариальных действий администрации <адрес> за 1992 год, имеется запись от 23.01.1992 года об удостоверении завещания Б*** (л.д.67).

В судебное заседание представителем истицы было предоставлено вышеуказанное завещание, согласно которого, Б*** все имущество которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы такое ни находилось и в чем бы оно не заключалось, завещала сыну А*** (л.д.86).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> принадлежащие Б***, после её смерти 17.09.1998 года, перешли в собственность к А***, который 05.06.2000 года продал их истице ФИО1

Согласно предоставленной расписке от 05.06.2000 года следует, что ФИО1 передала А*** за купленный дом, денежную сумму в размере 8000 руб. В расписке имеются подписи истицы и А***(л.д.87).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник земельного участка <адрес> Б*** умерла.

Так же установлено, что вышеуказанными земельным участком и жилым домом с 2000 года, непрерывно и открыто пользуется истица ФИО1

Доводы истицы ФИО1 о том, что она и её семья с 05.06.2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным имуществом, подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель №1

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 совместно со своей семьей открыто владели жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> более пятнадцати лет.

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить право собственности умершей Б*** и признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Прекратить право собственности Б*** <данные изъяты>, на земельный участок кадастровый № (сведения ЕГРН «актуальные, учтенные ранее»), площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № и на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023 года.

Судья Зинин А.Н.