дело № 2-1-37/2025

12RS0016-01-2024-001362-37

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 14 января 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>», ФИО3 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к администрации городского округа «<адрес>», ФИО3, в котором просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить право собственности ФИО3 на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире с балконом, площадью 9,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор на передачу квартиры в собственность граждан в отношении жилого помещения комнаты общей площадью 9,3 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент заключения договора приватизации, указанное жилое помещение не находилось в государственной муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан согласно условиям которого в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 была передана квартира по указанному адресу. Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес>. Поскольку ФИО3 дважды участвовал в приватизации жилого помещения, то договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Этот договор нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей оформить наследство на долю квартиры, принадлежащую ее сыну ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик администрация городского округа «<адрес>» надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не напраивла, возражений поиску не представила.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве на иск указал, что исковые требования ФИО2 признает.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> Эл, нотариус Козьмодемьянского нотариального округа Республики Марий Эл надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

В силу пункта 2 статьи20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 администрацией <адрес> на семью из 3-х человек была передана квартира общей площадью 43,7 кв.м по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Названный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации.

По условиям указанного договора квартира была передана ФИО2, ФИО4, ФИО3 бесплатно, в связи с чем договор от ДД.ММ.ГГГГ следует признать договором приватизации. На момент приватизации жилого помещения ФИО2 являлся несовершеннолетним.

По договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» передана комната № площадью 9,3 кв.м., в том числе жилой – 9,3 кв.м в трехкомнатной квартире, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Право собственности ФИО3 на комнату № по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник приватизации ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из наследственного дела № после умершего ФИО4 следует, что наследниками по закону является мать наследодателя ФИО2 и сын ФИО5 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Из справки нотариуса Козьмодемьянского нотариального округа следует, что однозначно установить принадлежность имущества умершему ФИО4, а именно доли указанной квартиры, невозможно в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, кроме комнаты №, что является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями законодательства, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО3 комнаты № площадью 9,3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес> подлежит признанию недействительным, поскольку на момент заключения спорного договора приватизации, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а ФИО3 уже принимал участие в приватизации данного жилого помещения.

Руководствуясь положениями п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд также приходит к выводу, что поскольку договор на передачу комнаты № площадью 9,3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес> признан недействительными, то ФИО3 утратил право собственности на комнату № площадью 9,3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, право собственности подлежит прекращению, и как следствие данного прекращения подлежит отмене государственная регистрация данного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>», ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО6 П,В. комнаты № площадью 9,3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (ИНН №) на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире с балконом, площадью 9,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Мельников С.Е.