Решение по делу № 2-2359/2022 от 21.07.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Управлению Архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, администрации городского округа Кинель Самарской областии, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью - 117,10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, назначение: здание, состоящий из помещений, имеющих назначение: кухня 16,1 кв.м, жилая комната 16,1 кв. м, жилая комната 29,6 кв. м, коридор 6,8 кв. м, жилая комната 10,2 кв. м, коридор 7,1 кв. м, санузел 2,9 кв. м, всего общей площадью - 88,8 кв. м., жилой площадью 55,9 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - назначение: здание, состоящий из помещений, имеющих назначение: кухня 16,1 кв. м, жилая комната 16,1 кв. м, жилая комната 29,6 кв. м, коридор 6,8 кв. м, жилая комната 10,2 кв. м, коридор 7,1 кв. м, санузел 2,9 кв. м, общей площадью - 88,8 кв. м., жилой площадью - 55,9 кв. м., подсобной площадью - 32,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью - 117,1.0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью - 117,10 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, признав встречные исковые требования, пояснив суду, что спор по границе земельного участка разрешен между сторонами во внесудебном порядке путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков.

Ответчик - истец ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 признала, поддержала заявленные встречные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доли одноэтажного, жилого дома, общей площадью 117,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав недвижимости сделана регистрационная запись №.

Ей же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 664 кв.м. по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доли одноэтажного, жилого дома, общей площадью 117,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав недвижимости сделана регистрационная запись №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 873 кв.м. по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения оперераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, жилой дом по адресу <адрес> (лит.A, Al, A2, A3) представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, которые имеют следующие характеристики:

лит. АА1 общая площадь жилого помещения 36,2 кв. м, жилая 24,7 кв. м, подсобная 11,5 кв. м;

литера АА2АЗ общая площадь жилого помещения 80, 9 кв. м, жилая 58,0 кв. м, подсобная 22, 9 кв. м; общая площадь по дому составляет 117,1 кв. м, жилая 82,7 кв. м, подсобная 34,4 кв. м.

Судом установлено, что в июле 2021 года ФИО2 осуществила реконструкцию жилого дома, путем сноса части лит. А - поз. 2 (жилая) - площадью 24,7 кв. м, лит. А1 - поз. 1 (кухня) - площадью 11,5 кв. м, кроме того, сени лит. А - поз. С, с внутренними размерами 2,35х4,03м.

Истец ответчик – ФИО1 произвела реконструкцию помещений литера АА2АЗ общей площадью 80, 9 кв. м., в результате после реконструкции помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 88,8 кв. м., жилая площадь - 55,9 кв. м., подсобная площадью - 32,9 кв. м.: и состоит из: кухня 16,1 кв. м, жилая комната 16,1 кв. м, жилая комната 29,6 кв. м, коридор 6,8 кв. м, жилая комната 10,2 кв. м, коридор 7,1 кв. м, санузел 2,9 кв. м.

Реконструированное помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, жилой дом по адресу <адрес> (лит.A, Al, A2, A3) фактически был разделен между сособственниками в натуре, т.е. сособственники прекратили право долевой собственности, но в установленном порядке не произвели регистрацию прекращения права общей долевой собственности.

В результате выполненных строительных мероприятий истцом – ответчиком ФИО1 образован жилой дом, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно заключения, выполненного ОАО «Самарагорпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ.) в результате реконструкции:

• демонтированы два оконных блока, разобран межоконный простенок в наружной стене помещения поз. 2 площадью 16,1м2; установлен новый оконный блок;

• демонтирован оконный блок в боковой наружной стене, проем заделан в помещении поз. 3; демонтированы два оконных блока, разобран межоконный простенок во фронтальной наружной стене помещения с образованием одного оконного проема, установлен новый оконный блок;

• возведен новый кирпичный пристрой смежный с помещением поз. 4 площадью 6,8м2 (с оконными и дверными блоками), установлены кирпичные ненесущие перегородки) с образованием: коридора поз. 6

• площадью 7,1м2 и санузла поз. 7 площадью 2,9м2;

• в санузле поз. 7 выполнены работы по гидроизоляции пола; установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

• выполнена отделка помещений;

• произведена корректировка размеров и площадей помещений по последнему выходу техника.

Согласно технического заключения, подготовленного по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций установлено, что категория состояния строительных конструкций рассматриваемого жилого дома -исправное (Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам), повреждения, снижающие несущую способность здания, отсутствуют. Категория технического состояния здания (по ГОСТ Р 53778-2010 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ») оценивается как нормативное техническое состояние.

Объемно-планировочные решения, соответствуют противопожарным СП112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» и градостроительным нормативам СП 55.13330.2016 СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части:

- состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна, приготовления пищи и другой деятельности;

- все инженерное и сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция вытяжная в отдельные вентканалы;

- помещение кухни с котлом (поз. 1) оборудовано окном, отдельнымивентканалами и имеют выход наружу через веранды;

- жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение (п.25 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);

- высота жилых комнат (более 2,50м п.22 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Выполненные строительно-монтажные мероприятия в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью окружающих, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», ФЗ - № 384 от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ -№ 123 от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают права третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 1209.2022г., установлено, что техническая документация на часть жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Согласно заключению ООО «РосОгнеЗащита» от ДД.ММ.ГГГГ. №, о соответствии требования пожарной безопасности объекта: «жилой дом» блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные- нарушения и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструированное жилое помещение не представляет угрозы для окружающих, не затрагивает интересы иных лиц, расположено в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, вид разрешенного использования земельного участка соответствует характеру и назначению реконструированного объекта.

При таких обстоятельствах возможно сохранение реконструированного помещения и признании права собственности ФИО1 на данный объект в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р, <данные изъяты>., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью - 117,10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии назначение: здание, состоящий из помещений, имеющих назначение: кухня 16,1 кв. м, жилая комната 16,1 кв. м, жилая комната 29,6 кв. м, коридор 6,8 кв. м, жилая комната 10,2 кв. м, коридор 7,1 кв. м, санузел 2,9 кв. м, общей площадью - 88,8 кв. м., жилой площадью - 55,9 кв. м., подсобной площадью - 32,9 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, <данные изъяты> право собственности на жилой дом назначение: здание, состоящий из помещений, имеющих назначение: кухня 16,1 кв. м, жилая комната 16,1 кв. м, жилая комната 29,6 кв. м, коридор 6,8 кв. м, жилая комната 10,2 кв. м, коридор 7,1 кв. м, санузел 2,9 кв. м, общей площадью - 88,8 кв. м., жилой площадью - 55,9 кв. м., подсобной площадью - 32,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, на 1/2 долю в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью - 117,10 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 28 июля 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>