УИД: 61RS0019-01-2022-004314-47
Дело № 2-3235/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Тулупниковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Платовский, 88, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.
По сведениям технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 37,9 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 37,9 кв.м.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.
Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в перегородке между помещением № и коридором общего пользования, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения: № (кухня) площадью 6,8 кв.м.; № (санузел) площадью 3,5 кв.м.;
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № составила 15,3 кв.м. (ранее 14,9 кв.м.);
- в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 39,4 кв.м., в т.ч. жилая – 25,0 кв.м.
В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 39,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Платовский, 88.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ДСиГР Администраци г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Платовский, 88, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.
По сведениям технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 37,9 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 37,9 кв.м.
По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 39,4 кв.м., в т.ч. жилая – 25,0 кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 39,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Платовский, 88.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.