Решение по делу № 2-1968/2024 от 12.02.2025 - о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

Дело № 2-225/2025 (2-1968/2024)

УИД 91RS0001-01-2024-004037-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Павлове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

26 июля 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>) в существующих границах, размерах и площадях внутренних помещений.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>). В указанной квартире была произведена перепланировка в границах существующего строения, проведены ремонтные работы, убраны межкомнатные перегородки, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 7,6 кв.м.

Уточнив исковые требования 14.01.2025, истец также просил сохранить <адрес> общей площадью 50,3 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьего лица МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> – <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Симферопольским городского нотариального округа ФИО6 (зарегистрировано в реестре №).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> – <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, состояла из: жилая 7,2 кв.м, кухня 4,9 кв.м, прихожая 14,7 кв.м, прихожая 8,0 кв.м, коридор 4,8 кв.м, кладовая 3,1 кв.м.

В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка, площадь квартиры увеличилась до 50,3 кв.м.

Истец обращался в Администрацию г. Симферополя Республики Крым по вопросу согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки жилого помещения.

В своем ответе МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым сообщает, что Постановлением Администрации города Симферополя от 20.03.2015 №120 создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. При этом утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых произошло расширение объекта капитального строительства и изменение параметров объекта капитального строительства – жилого помещения (квартиры), с увеличением площади и оъема объекта экспертизы, то есть выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры);

выполнены ремотно-строительные работы по демонтажу старых перегородок, закладке и устройству новых оконных проемов, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то есть выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры);

выполнены ремонтно-строительные работы по переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и газового оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то есть ремонтно-строительные работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес>, классифицируются как реконструкция (в том числе перепланировка и переустройство).

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, после реконструкции состоит из следующих помещений: № коридор площадью 12,40 кв.м, № жилая площадью 24,80 кв.м, № кухня площадью 10,60 кв.м, № санузел площадью 2,50 кв.м. Итого по жилому помещению (квартире) №: общая площадь 50,30 кв.м, в том числе жилая 24,80 кв.м, вспомогательная 25,50 кв.м.

В результате проведения строительных работ по реконструкции произошло увеличение площади жилого помещения (квартиры) на 7,60 кв.м, увеличение площади произошло по причине демонтажа перегородок и высвобождению площади под ними, а также расширения жилого помещения (квартиры).

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номеро <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, в реконструированном виде, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует; является жилым помещением (квартирой) со свободной перепланировкой, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека; находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, в реконструированном виде с технической точки зрения представляется возможным, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены.

В ходе реконструкции жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес>, места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома литер «А» не затронуты, также в результате проведенной реконструкции не произошло снижение несущей способности и прочности основных конструктивных элементов многоквартирного дома литер «А».

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения.

Таким образом, поскольку данная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

Требования о взыскании госпошлины истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> – <адрес>) в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих комнат и помещений: № коридор площадью 12,40 кв.м, № жилая площадью 24,80 кв.м, № кухня площадью 10,60 кв.м, № санузел площадью 2,50 кв.м, общей площадью 50,30 кв.м (в том числе жилая 24,80 кв.м, вспомогательная 25,50 кв.м).

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> – <адрес>) в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50,30 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 12 февраля 2025 года.