Дело № 2 – 61/2023 30 марта 2023 года
УИД 78RS0008-01-2022-000653-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике судьи Политико Е.М.,
рассмотрев в судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу денежных средств в возмещение ущерба в размере 219 523 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа.
В обоснование иска истица указывает, что она является собственником квартиры <адрес>. 12 октября 2021 года произошло залитие принадлежащей ей квартиры. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания от 26 ноября 2019 года и договора управления № 115/1, заключенного с собственниками. Согласно акту осмотра ООО «УК «Коммунальные сети» от 15 октября 2021 года причиной залития послужил прорыв отсекающего крана на стояке полотенцесушителя квартиры <№>. Отсекающий (запорный) кран на стояке горячего водоснабжения относится к общедомовому имуществу, за содержание которого ответственна управляющая компания. В соответствии с заключением специалиста ООО «Тексп» от 02 ноября 2021 года, стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 219 523 рубля. Компенсацию морального вреда истица оценивает в размере 50 000 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, - копия выписки из ЕГРН.
Как следует из акта обследования жилого помещения от 15 октября 2021 года (л. д. 13 – 14), 12 октября 2021 года с адреса по <адрес> поступило обращение на телефон АДС. В результате осмотра установлено следующее: в квартире <№> собственники самовольно заменили стояк полотенцесушителя и сам полотенцесушитель, установили отсекающий кран на стояке, прорыв которого и послужил причиной залития нижерасположенной квартиры <№> 12 октября 2021 года в квартире <№> прорвал отсекающий кран на стояке полотенцесушителя, аварийный сантехник перекрыл стояк и слил стояк п/сушителя по стояку. 13 октября 2021 года для восстановления подачи отопления по ванной комнате и кухни всего стояка (12 квартир), управляющей организацией произведены работы по замене стояка п/сушителя в ванной комнате квартиры <№>, демонтировали самовольно установленный собственником отсекающий кран, запустили стояк центрального отопления.
С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 10 октября 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПетроЭксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 23-4-Д-2-3463/2022-АНО от 06 марта 2023 года, по мнению эксперта, причиной залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего 12 октября 2021 года, является разгерметизация системы отопления в ванной квартиры <№> в месте самовольной установки отсекающего крана на полотенцесушитель.
В соответствии с пунктом 9.8 Свода правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 года № 920/пр) (с изменениями и дополнениями) полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и душевых комнатах для поддержания заданной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управляющая компания обязана проводить профилактические работы (осмотры, наладка систем), устранять крупные дефекты в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем и выполнять иные обязанности в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Как следует из материалов дела, перед началом отопительного сезона, ответчик 02 сентября 2021 года производил осмотр общедомового имущества (л. д. 123), доступ в квартиру <№> не был предоставлен (л. д. 129). Повторный осмотр сетей производился 04 октября 2021 года (л. д. 133).
Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 23-4-Д-2-3463/2022-АНО от 06 марта 2023 года, существующая в жилом доме система отопления – однотрубная вертикальная. Каждый отопительный стояк отключается независимо от других двумя кранами в верхней и нижней части дома. Типовым проектом на строительство домов серии 1ЛГ-600 не предусмотрено наличие отключающих устройств на стояках ЦО в квартирах.
Установка отсекающего крана в квартире <№> является нарушением п. 9.8 Свода правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», перекрытие крана на полотенцесушителе, останавливает постоянный проток через них горячей воды, что нарушает подачу воды ко всем полотенцесушителям стояка в котором 12 квартир.
Доступ в квартиру <№> не был предоставлен эксперту.
Переустройство инженерных коммуникаций в квартире <№>, в виде подключения своего оборудования к внутридомовой инженерной системе, установка отсекающего крана на полотенцесушитель, нарушает пункт 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что причиной залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего 12 октября 2021 года, является разгерметизация системы отопления в ванной квартиры <№> в месте самовольной установки отсекающего крана на полотенцесушитель, с учётом положений выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о возмещении ущерба в полном объеме.
Поскольку судом истцу в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению в полном объеме и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда и штрафа, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 07 апреля 2023 года