62RS0003-01-2022-004157-80

Дело № 2-615/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 12 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Никишине М.О.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире и переводе прав и обязанностей покупателя, указав, что является собственником комнаты Ж4 в коммунальной <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес>. Собственником комнаты Ж6 в коммунальной квартире являлся ФИО5, который 07.06.2022г. продал свою комнату ФИО4 Предложение о преимущественном праве покупки ей направлено не было. На основании изложенного, истец, уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, просит суд восстановить срок, предусмотренный п.3 ст. 250 ГК РФ на предъявление требования в судебном порядке о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО5 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – комнату Ж6 <адрес>; признать за ФИО3 преимущественное право покупки комнаты Ж6 <адрес> и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты Ж6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО5 и ФИО4; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - комнату Ж6 <адрес> и считать заключенным между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения; обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от жилого помещения - комнаты Ж6 <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду собственноручно написанное заявление, указав, что последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 заявленные исковые требования не оспаривал.

Ответчик ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ОСФР по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 является собственником комнаты Ж4 в коммунальной <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> г. <адрес>ю 18,3 кв.м.

ФИО5 являлся собственником комнаты Ж6 общей площадью 18,4 кв. м в той же квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения - комнаты Ж6 общей площадью 18,4 кв.

Согласно п.3 названного договора продавец продал, а покупатель купил квартиру за <данные изъяты> за счет собственных средств и средств материнского (семейного капитала) в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрен следующий порядок расчетов между сторонами: денежные средства в сумме <данные изъяты> являются личными средствами покупателя, из которых 40 000 передаются продавцу в момент подписания настоящего договора; <данные изъяты> уплачивается до конца июня 2022 <адрес> сумма в размере <данные изъяты> уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены ОПФР по <адрес> на счет ФИО5

Сторонами не оспаривалось, что ФИО5 как собственник жилого помещения в коммунальной квартире не известил в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свое жилое помещение постороннему лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что преимущественное право ФИО3 на заключение сделки было нарушено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом срок обращения с настоящим иском истцом не пропущен, поскольку о нарушенном праве ФИО3 узнала в январе 2023 г., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, а с настоящий иск подан в суд, согласно оттиску почтового штемпеля, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает излишним заявленное истцом ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

Из положений пункта 2.6 Регламента организации деятельности верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденного Приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345 следует, что перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств.

В рамках заявленных ФИО3 требований о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, в подтверждение реальности своих намерений реализовать преимущественное право покупки и платежеспособности истец внес на банковский счет управления Судебного департамента в <адрес> <данные изъяты>, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, общая сумма полученных продавцом ФИО5 денежных средств составила <данные изъяты>, при этом <данные изъяты> были перечислены как средства материнского (семейного) капитала и не являлись личными денежными средствами ФИО4

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>, находящиеся на депозите Управления судебного департамента в <адрес>. При этом денежные средства в размере материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>, находящиеся на депозите Управления судебного департамента в <адрес>, подлежат возврату в Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, а оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты> подлежат возврату истцу ФИО3

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО3 с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, подтвержденные имеющимися в материалах дела чеком по операции ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире и переводе прав и обязанностей покупателя – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – комнату Ж6 <адрес>.

Признать за ФИО3 преимущественное право покупки комнаты Ж6 <адрес> и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты Ж6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - комнату Ж6 <адрес> и считать заключенным между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от жилого помещения - комнаты Ж6 <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>, находящиеся на депозите Управления судебного департамента в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> денежные средства в размере материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>, находящиеся на депозите Управления судебного департамента в <адрес>.

Денежные средства в сумме <данные изъяты>, находящиеся на депозите Управления судебного департамента в <адрес>, подлежат возврату истцу ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Судья О.В. Скорая