Решение по делу № 2-3413/2023 от 26.07.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 26 июля 2023 года

Истринский городской суд -....- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3413/23 по иску С.В.В., С.А.С. к Администрации г.о.Истра, третье лицо ОМВД России по г.о.Истра о признании дома пригодным для постоянного проживания, признании права на регистрацию по месту проживания,

установил:

С.В.В., С.А.С. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо ОМВД России по г.о.Истра о признании дома пригодным для постоянного проживания, признании права на регистрацию по месту проживания, ссылаясь на то, что С.А.С. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., по адресу: -....- и расположенное на нем строение с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м., которое фактически является жилым домом. С.В.В. и С.А.С. являются супругами, земельный участок приобретен по договору купли-продажи в период брака, строение возведено также в период брака, супружеская доля С.В.В. не выделена. Строение используется С.В.В., С.А.С. для совместного постоянного, круглогодичного проживания, дом является благоустроенным. Истцы оплачивают коммунальные услуги за пользование электроэнергией и вывоз бытового мусора. С.В.В. обратилась в отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу -....- с заявлением о регистрации ее в данном доме по месту жительства. Однако согласно ответу от дата №-МП № ОВМ С.В.В. было отказано по тем основаниям, что не были представлены доказательства, подтверждающие, что дом пригоден для постоянного проживания, для осуществления регистрации по месту жительства в нежилое помещение. В связи с чем, истцы С.В.В., С.А.С. просят суд признать дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 135,1 кв.м., по адресу: -....-, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания и признать право С.В.В. регистрации в жилом доме по адресу: -....-, по месту жительства. В судебном заседании представитель истцов по доверенности П.В.В. заявленные требования поддержала, в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ОМВД России по г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о заключении брака, С.А.С. и С.В.В. являются супругами, с дата.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.17-22) С.А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., по адресу: -....- и расположенным на нем строение с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м, на основе договора купли-продажи от дата.

Согласно ответу ОМВД России по г.о.Истра от дата №-МП № ОВМ С.В.В. было отказано в регистрации по месту жительства в нежилое помещение, по тем основаниям, что не были представлены доказательства, подтверждающие, что дом пригоден для постоянного проживания, для осуществления регистрации по месту жительства в нежилое помещение.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению экспертизы, представленной в судебном заседании, строение с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м., фактически является жилым домом.

Согласно решению Администрации г.о.Истра от дата №Р№73525377 было отказано в переводе строения с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м по адресу: -....- в жилой дом по причине несоблюдения расстояний до смежного земельного участка.

Между тем, как следует из технического плана здания, расстояния строения с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м по адресу: -....- до смежного земельного участка составляет от 2,54 м до 3,00 м. при этом расстояние до смежного участка в размере 2,54 м приходится только на один из углов строения с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м, а не на все здание в целом, которое расположено на расстоянии свыше 3,0 м до смежного земельного участка

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истцов в части требований признать дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 135,1 кв.м., по адресу: -....-, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, подлежат удовлетворению.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права С.В.В. на регистрацию в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: -....-, по месту жительства, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Администрация г.о.Истра собственником спорного объекта недвижимости не является.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Следовательно, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск С.В.В., С.А.С. удовлетворить частично.

Признать дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 135,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., по адресу: -....-, жилым домом, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания граждан.

В удовлетворении в части требований С.В.В., С.А.С. о признании право С.В.В. регистрации в жилом доме по адресу: -....-, по месту жительства - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.