УИД 14RS0035-01-2022-012759-65
Дело № 2-7420-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 04 октября 2022 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, ГКУ «ДЖС РС (Я)» о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, суд
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам Окружной администрации г. Якутска, ГКУ «ДЖС РС (Я)» с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, мотивируя свои требования тем что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____. Указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Окружной администрации г.Якутска № от ____ и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года. Распоряжением заместителя Главы ГО г.Якутск от ____ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу» изъят земельный участок на котором расположено жилое помещение истицы. Истец считает что положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в рассматриваемом случае не применимы, поскольку право истца на обеспечение жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в том числе путем предоставления другого жилого помещения возникло ранее ____ после утверждения Правительством РС (Я) республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости признать за истцом право на получение жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу расположенного по адресу ____, обязать Окружную администрацию г.Якутска и ГКУ РС (Я) «Дирекцию жилищного строительства РС (Я)» предоставить истцу равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения расположенного по адресу ____.
В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить иск.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 адвокат Степанова О.П. привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ОА ГО «Город Якутск по доверенности ФИО2 суду пояснила что решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда.
В ходе судебного заседания представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» по доверенности ФИО3 просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____.
Распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от ____ многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ был признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) № от ____.
Распоряжением заместителя Главы ГО г.Якутск от ____ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу» изъят земельный участок на котором расположено жилое помещение расположенное по адресу ____.
Из Постановления Правительства РС(Я) от 27.03.2019 N 50 "О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы" усматривается, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ включен в этап 2021 года - срок реализации указанной программы определен до ____.
Судом установлено, что квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ____, то есть после признания дома аварийным. При этом часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ введенная в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. N 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, с указанием о признании его аварийным ____, и планируемой датой окончания переселения ____.
Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, вступил в действие 28.12.2019.
Из содержания части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (часть 3 статьи 6 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Пунктом 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
Судом принимается во внимание, что планируемая дата окончания переселения многоквартирного жилого дома в соответствии с республиканской адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы" определена ____, нарушения прав истца в настоящее время не усматривается, исковые требования о предоставлении жилого помещения взамен аварийного истцом заявлены преждевременно.
Судом при принятии решения также принимается во внимание судебная практика изложенная в определении Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____ вынесенное по делу №.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, ГКУ «ДЖС РС (Я)» о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, ГКУ «ДЖС РС (Я)» о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья ___ В.И.Лиханов
___
___
___
___