Дело № 2-1488/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Лушниковой Е.А.

с участием

прокурора Созонтова А.А.

представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа

к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимость, взыскании судебной неустойки

к ФИО3 о выселении из квартиры

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о предоставлении жилого помещения, взыскании судебной неустойки

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось с иском об изъятии у ФИО3, ФИО4 жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности муниципального образования на квартиру, взыскании судебной неустойки, о выселении ФИО3 из жилого помещения.

В исковом заявлении указано, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчикам также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 826 кв.м. по адресу: <адрес>.

Межведомственной комиссией по результатам обследования многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов» собственники дома должны предпринять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа принято решение, оформленное постановлением №, об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу.

Расселение <адрес> по адресу: <адрес> осуществляется в 2023 году в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2025 годы».

Обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников помещения возложена на истца, которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг по оценке жилых помещений, в том числе с целью изъятия для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 1 779 879 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и другое.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены проекты соглашений о возмещении за жилое помещение, которые ответчиками не согласованы.

ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Поскольку соглашение о размере возмещения с ответчиками не достигнуто истец, ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит:

- изъять у ФИО3, ФИО4 жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО3 и ФИО4 1 779 879 рублей пропорционально долям в праве собственности;

- взыскать с истца в пользу ФИО3 и ФИО4 возмещение в сумме 1 779 879 рублей за жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м. по адресу: <адрес>;

- возложить на ответчиков обязанность принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты, СНИЛС, ИНН для перечисления денежных средств;

- прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» после выплаты им денежной компенсации;

- признать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» после выплаты ФИО3, ФИО4 указанной денежной компенсации;

- выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты ответчикам указанной компенсации, без предоставления другого жилого помещения;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1 000 рублей солидарно за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представил исковое заявление, в котором указаны требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа:

- об изъятии у ФИО3, ФИО4 жилого помещения общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО3 1 419 663 рубля 20 копеек и ФИО4 362 006 рублей 40 копеек;

- о взыскании с истца в пользу ФИО3 возмещения - 1 419 663 рубля 20 копеек и в пользу ФИО4 - 362 006 рублей 40 копеек за жилое помещение – квартиру общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м. по адресу: <адрес>;

- о возложении на ответчиков обязанности принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты, СНИЛС, ИНН для перечисления денежных средств;

- о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО4 (соответственно № доли и № доли в праве) на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 826 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» после выплаты им денежной компенсации;

- о признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» после выплаты ФИО3, ФИО4 денежной компенсации;

- о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- о взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в случае неисполнения решения суда 1 000 рублей с каждого из ответчиков за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 и ФИО4 на основании статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявили встречный иск о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанности предоставить ответчикам в общую долевую собственность другое благоустроенное жилое помещение в Чайковском городском округе Пермского края общей площадью не менее 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 27,2 кв.м., равноценное изымаемому имуществу, находящемуся в собственности ФИО4 (№ доля в праве) и ФИО3 № доли в праве) по адресу: <адрес>, и доли в праве собственности на земельный участок площадью 826 кв.м. для муниципальных нужд, с зачетом его стоимости.

Предъявляя встречный иск, ответчики указывают в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ выразили согласие на способ переселения в виде предоставления другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме. Поскольку многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, признанный аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники <адрес> ФИО3 и ФИО4 вправе выбрать предоставление им иного жилого помещения взамен изымаемого.

В исковом заявлении ФИО3 и ФИО4, предъявленном на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указаны требования ответчиков:

- о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанности предоставить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 (соответственно № и № доли в праве собственности) другое благоустроенное жилое помещение в Чайковском городском округе Пермского края общей площадью не менее 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 27,2 кв.м., равноценное изымаемому имуществу, находящемуся в собственности ответчиков жилого помещения (<адрес>) общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 826 кв.м. для муниципальных нужд, с признанием за муниципальным образованием "Чайковский городской округ" права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> прекращением права ФИО3, ФИО4 пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- о взыскании с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО3 и ФИО4 в случае неисполнения решения суда 500 рублей каждому ответчику за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа ФИО1 в судебном заседании, настаивая на требованиях, указанных в исковом заявлении, полагала об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании, выражая несогласие с требованиями истца, настаивала на встречном иске, полагая, что ответчики имеют право выбора обеспечения их жилищных прав, поскольку многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и об удовлетворении требований, предъявленных ФИО3 и ФИО4

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками соответственно № доли в праве на жилое помещение площадью 34,9 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес> (записи регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации здания; площадь 826 кв.м.; кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №) собственников помещений в многоквартирном доме на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.

На основании постановления главы администрации Чайковского городского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые помещения.

На основании распоряжения начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Чайковского городского округа земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 826 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации здания по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, прекращено право общей долевой собственности на участок, в том числе собственников <адрес> ФИО4, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа принято решение № об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе ФИО3 и ФИО4, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд Чайковского городского округа. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам необходимо освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 и ФИО4 направлено уведомление № с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, которое ответчиками не получено.

В исковом заявлении указано, что на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за изымаемый объект оценки - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 34,9 кв.м., с учетом допущений и округлений, составляет 1810032 рубля, в том числе: рыночная стоимость недвижимого имущества 1668220 рублей (жилое помещение 1447220 рублей, доля земельного участка под жилым объектом 73400 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме 147600 рублей); стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 49545 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 92267 рублей (временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 46000 рублей, услуги, связанные с переездом 2600 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 41667 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 рублей).

Предъявляя встречный иск, ответчики полагают, что имеют право на выбор способа реализации жилищных прав путем обеспечения их равнозначным благоустроенным жилым помещением взамен ранее занимаемой квартиры.

Разрешая спор, суд исходит из того, что основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-№ утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений (пункт 6.2).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2024 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее 01 декабря 2024 года. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории Пермского края.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров (пункт 6.4).

Сторонами не оспаривается факт включения дома по адресу: <адрес>, в адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, суд исходит из того, что жилищные права ФИО3 и ФИО4 – собственников квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, жилое помещение может быть изъято у собственников либо путем выкупа, либо по соглашению с собственниками им может быть предоставлено другое жилое помещение, при этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственникам изымаемого жилого помещения.

Факт регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> (запись регистрации права № доля) от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ основанием к отказу в удовлетворении встречного иска не является.

На основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574).

Письменная форма договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, дар принят одаряемым в ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу части 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам дарения, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01 марта 2013 года).

Удовлетворяя встречный иск, суд исходит из того, что органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, многоквартирный дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ответчики имеют право на выбор способа реализации жилищных прав путем обеспечения их равнозначным благоустроенным жилым помещением взамен ранее занимаемого жилого помещения.

Учитывая волеизъявление ФИО3 и ФИО4 на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, а также принимая во внимание, что соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о предоставлении ответчикам иного жилого помещения взамен признанного аварийным.

Удовлетворение встречного иска о предоставлении жилого помещения исключает удовлетворение требований Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение.

Отказывая в иске о прекращении права собственности ответчиков на спорную недвижимость, признании права собственности муниципального образования, выселении ФИО3, суд полагает, что требования Управления земельно-имущественных отношений являются преждевременными, поскольку жилое помещение взамен изымаемого ответчикам не предоставлено, права истца не нарушены.

В исковом заявлении указано требование ФИО3, ФИО4 о взыскании с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 28).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Учитывая характер обязательства, исполнение которого возложено на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО3, ФИО4 неустойки в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня со дня вступления судебного акта в законную силу, до исполнения ответчиком решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимость, взыскании судебной неустойки, к ФИО3 о выселении из квартиры.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН №) обязанность предоставить ФИО3 (ИНН №) в собственность (№ доли в праве) благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> края в виде квартиры общей площадью не менее 34,9 кв.м. взамен квартиры (№ доли в праве) общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН №) обязанность предоставить ФИО4 (ИНН №) в собственность (№ доля в праве) благоустроенное жилое помещение (№ доли) в границах <адрес> края в виде квартиры общей площадью не менее 34,9 кв.м. взамен квартиры (№ доли) общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН № неустойку в размере 250 рублей в день, начиная с тридцать первого дня со дня вступления судебного акта в законную силу, до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.

Судья: подпись.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _________________________

Секретарь судебного заседания Лушникова Е.А. ______________________

"__" _____________ 20__ г.

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-1488/2023

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2023-001666-57