к гр. делу №

УИД №RS0№-25

резолютивная часть решения оглашена 06 мая 2025

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО27

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО25 ЗуриетСлавиковны к ШаджеМулиатАсхадовне, ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО13 СамвелуЭдиковичу, ФИО3 о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО13 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав,что ФИО25 ЗуретСлавиковна является собственником двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:838, площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, дополнив, что оба участка переданы истцу в фактически установленных на местности границах, что закреплено соответствующими пунктами договоров купли-продажи. Так же истец привел довод о том, что в процессе кадастровых работ, проведённых кадастровым инженером, выявлено, что сведения, внесённые в ЕГРН в отношении участка 01:05:3116003:838, не соответствуют фактическому местоположению, что привело к размещению участка и здания по <адрес> в ошибочном месте. В отношении участка 01:05:3116003:1633 сведения о границах вовсе отсутствуют в ЕГРН, при том, что фактическое местоположение на местности определено и закреплено с 1992 года. Из-за указанных несоответствий и отсутствия данных в ЕГРН, на фактическом месте земельных участков истца были образованы и зарегистрированы иные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:2865, 01:05:3116003:2864, 01:05:3116003:2684, 01:05:3116003:2845, 01:05:3116003:2924, 01:05:3116003:2925, 01:05:3116003:2923, 01:05:3116003:2912, 01:05:3116003:2905, принадлежащие другим лицам, что препятствует пользованию и распоряжению имуществом истца.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО25 ЗуретСлавиковной право собственности на земельный участокс кадастровым номером 01:05:3116003:838, площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах установленных в соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 27.10.1992г. и Генпланом застройки от 02.11.1992г., признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 1431 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:838 по адресу: <адрес>, определенное при выполнении кадастровых работ, отображенное на приложенной к заключению от ДД.ММ.ГГГГ схеме границ земельных участков и расположенных на них объектом капитального строительства и в межевом плане от 21.11.2023г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:31 16003:838,признать за ФИО25 ЗуретСлавиковной право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, расположенный по адресу: <адрес>В, (ранее <адрес>А, <адрес>) в установленных на местности (в натуре) границах, признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 по адресу:<адрес>В, определенное при выполнении кадастровых работ, отображенное на приложенной к заключению от ДД.ММ.ГГГГ Схеме границ земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительстваи в межевом плане от 21.11.2023г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером01:05:3116093:1633, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:31 16003:2865, 01:05:3116003:2864, 01:05:3116003:2684. 01:05:3116003:2845,01:05:3116003:2924. 01:05:31 16003:2925, 01:05:3116003:2923. 01:05:3116003:2912,01:05:3116003:2905, а так же просил в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является обязательным для Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> для регистрации ФИО25 ЗуретСлавиковной права собственности на земельный участок, площадью 1431 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>. 9 с кадастровым номером 01:05:3116003:838 в границах установленных соответствий с Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 27.10.1992г. и для регистрации ФИО25 ЗуретСлавиковной право собственности на земельный участок. площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, расположенный по адресу:<адрес>В. (ранее <адрес>А. <адрес>) в установленных на местности (в натуре) границах.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО25 ЗуретСлавиковной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:838, площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 27.10.1992г. и Генпланом застройки от 02.11.1992г., признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 1431 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:838 по адресу: <адрес>, определенное при выполнении кадастровых работ, отображенное на приложенной к заключению от ДД.ММ.ГГГГ схеме границ земельных участков и расположенных на них объектом капитального строительства и в межевом плане от 21.11.2023г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:31 16003:838, признать за ФИО25 ЗуретСлавиковной право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, расположенный по адресу: <адрес>В, (ранее <адрес>А, <адрес>) в границах и местоположении переданного ФИО4 согласно пункта 5.6. договора купли-продажи от 26.02.2020г., признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 по адресу:<адрес>В, определенное при выполнении кадастровых работ, отображенное на приложенной к заключению от ДД.ММ.ГГГГ, схеме границ земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительстваи в межевом плане от 21.11.2023г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером01:05:3116093:1633, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами01:05:3116003:2865, 01:05:3116003:3106, 01:05:3116003:3107,01:05:3116003:2684,01:05:3116003:2845,01:05:3116003:2924,01:05:3116003:2925,01:05:3116003:2923,01:05:3116003:2912, 01:05:3116003:2905, а так же указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является обязательным для Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> для регистрации ФИО25 ЗуретСлавиковной права собственности на земельный участок, площадью 1431 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>. 9 с кадастровым номером 01:05:3116003:838 в границах установленных соответствий с Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 27.10.1992г. и для регистрации ФИО25 ЗуретСлавиковной право собственности на земельный участок. площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, расположенный по адресу:<адрес>В. (ранее <адрес>А. <адрес>) в установленных на местности (в натуре) границах.

В судебном заседании истец и ее представители по доверенности,ФИО16, ФИО23,на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ФИО14 по доверенности, ФИО17, ФИО18в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиковФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО13-ФИО19, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО22 и его представитель по доверенностиФИО20, ФИО8, ФИО24, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащимобразом,в судебное заседание не явились, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастроваяпалата Росреестра по РА представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО11 является собственником двух земельных участков с кадастровым номером 01:05:3116003:838, площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретён по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В., приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела, ответчик ШаджеМулиатАсхадовна является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:2865, 01:05:3116003:3106, 01:05:3116003:3107 (образованных из земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1480); ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:2845; ответчики ФИО2, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:2824; ответчик ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:2825; ответчик ФИО8 является собственником земельного участка 01:05:3116003:2923, ответчик ФИО13 СамвелЭдикович является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:2812(образованных из земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1502);ответчик ФИО9 является собственником земельныхучастковс кадастровыми номерами 01:05:3116003:2684, 01:05:3116003:2683(образованных из земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1484).

Вышеназванные земельные участки (родительские объекты с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480, 01:05:3116003:1484, принадлежащие ответчикам), а так же земельные участки, принадлежащие истцу были предметом рассмотрения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по гражданскому делу №, вступившего в законную силу.

В рамках указанного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.Согласно заключения судебной экспертизы №, подготовленного ООО «Виктория» по гражданскому делу №, судебный эксперт установил, что «В соответствии с предоставленными в материалы дела документами, земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633 принадлежат истцу - ФИО11

Истцу принадлежат объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, тогда как возведенное здание и земельные участки, вдоль границ которых устроены межевые знаки, находятся на <адрес> образом, истцом (ФИО11) ошибочно приняты земельные участки, находящиеся на <адрес>, за принадлежащие ей земельные участки, расположенные по <адрес> жилой дом ФИО11 возведен не на своем земельном участке.

В результате выполненных измерений и последующей камеральной обработки получены координаты характерных точек (точек, в которых граница изменяет свое направление) фактических границ земельных участков по <адрес> и по <адрес>ЗА, ошибочно принятых истцом за земельные участки по <адрес>, 6. (абз. 3,4 стр. 16 указанного заключения судебной экспертизы).

Далее, в заключении эксперта указано, что «Исходя из иллюстрации №, установленное кадастровым инженером ФИО21, со слов ФИО25 3.С. расположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838 и 01:05:3116003:1633, местоположение которых по документам - <адрес>, соответствует обнаруженным в ходе экспертного осмотра границам в месте нахождения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1502, 01:05:3116003:1480, расположенных вдоль <адрес> (см. иллюстрацию №). Расположенные по <адрес> земельные участки, фактические границы которых отображены на иллюстрациях № и №, не могут принадлежать ФИО25 3.С.» (абз. 2 стр. 21 указанного заключения судебной экспертизы).

Так же суд отмечает, что согласно указанной судебной экспертизы, эксперт отметил, что в результате перевода указанных в межевом плане координат характерных точек границ земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116003:838 из системы координат 1963 г. в систему координат ведения ЕГРН установлено, что при межевании земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:838 отводился в том же месте, чтои по сведениям ЕГРН на дату проведения экспертизы - по <адрес>.То есть довод истца о том, что принадлежащий ей земельный участок изначально отводился в том месте, где на данный момент расположены земельные участкиФИО14, является необоснованным и опровергается результатами судебной экспертизы, выводы которой отражены в решении Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, указанным решением суда, была установлена реестровая ошибка в описании месторасположения земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116003:838, принадлежащего ФИО11 исключительно в части площади земельного участка (27 кв.м.), но не в месте его расположения,

Касаемо месторасположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, в решении Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что установить наличие ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633 не представляется возможным ввиду того, что его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, из которых возможно определить координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1633.

При этом, суд критически относится к доводам истца об установлении границ земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116003:1633 в соответствии с п. 5.6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный договор не содержит сведений о координатах границ земельного участка, а. п.5.6. договора указан как: «В соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО25 ЗуретСлавиковне без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка ФИО25 ЗуретСлавиковна ознакомлена и согласна».

Также суд критически относится к доводам истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838 в соответствии с Актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Генпланом застройки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни в указанных документах также не указаны сведений о координатах границ земельного участка.

Так, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). Выводы указанной выше судебной экспертизы не были оспорены в установленном законом порядке, решение суда вступило в законную силу, вследствие чего выводы судебной экспертизы №, подготовленной ООО «Виктория», отраженные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № носят преюдициальный характер и обязательны для сторон при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права ввиду следующего.

Истец ФИО11 обратилась с иском в суд, поименовав заявление иском о признании права и установлении границ земельного участка. В материалы дела представлены выписки из ЕГРН, согласно которым за ФИО25 ЗуретСлавиковной зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:838, 01:05:3116003:1633. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об оспаривании права собственности истца на указанные земельные участки.

В то же время, в исковом заявлении истец ссылается на абз. 3 п. 2 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Однако, в материалах дела истца представлены следующие документы: уточненный межевой план на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:838 и уточненный межевой план на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:1633, изготовленные непосредственно перед подачей иска.

Следует отметить, что межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003838, на который в качестве доказательства ссылается истец, кадастровым инженером указано, что «в связи с не верными данными о местоположении земельного участка по <адрес> и расположенном на нем здании жилого дома, внесенными в ЕГРН и отсутствием в ЕГРН сведений о действительном (верном) местоположении земельного участка по <адрес>, на месте действительного местоположения земельных участков по <адрес> и здания жилого дома по <адрес>, образованы иные земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН.».

Иными словами, истец в обоснование своих требований фактически ссылается на ошибку в описании границ принадлежащих ей земельных участков, просит исправить ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах пересекающихся земельных участках, содержащуюся в ЕГРН в отношении расположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:838, что по своему смыслу и сути является иском об изменении сведений о границах земельного участка. В это же время, по вопросу корректности границ указанного участка,Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея уже вынесено решение суда по делу №.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Поскольку исковые требования истца по существу сводятся к изменению границ земельных участков и фактическому прекращению права собственности ответчика, обращение в суд с требованием о признании права собственности не соответствует предусмотренным законом способам защиты по настоящему спору.

Кроме того, доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, суд признает состоятельными.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положение пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 516-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1442-О-О и др.).

Так, суд приходит к выводу о том, что истцом нарушен трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о признании права собственности на земельные участи и исключении сведений о правах на земельные участки ответчиков, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:3116003:838, 01:05:3116003:1633, принадлежащие истцу были приобретены в 2011 и 2020 году на основании договоров купли-продажи соответственно. Истец должен был знать о фактических и юридических аспектах местоположения границ приобретенных ей земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:3116003:1633 ФИО11 приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с декларированными границами, то есть не установленными в ЕГРП. Выписку с зарегистрированным правом истец получила на свое имя ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером: 01:05:3116003:1633 стоит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, так как истец приобрела земельный участок без юридически оформленных границ и в отсутствие фактических границ и капитальных строений на земельном участке. Срок исковой давности по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером: 01:05:3116003:838 стоит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня приобретения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером: 01:05:3116003:1633 истек ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером: 01:05:3116003:838 истек ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО25 ЗуретСлавиковны к ШаджеМулинатАсхадовне, ФИО10, ЕреджибоковуБислануНурбиевичу, ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО13 СамвелуЭдиковичу о признании права собственности, установлении границ земельного участка- отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры наложенные определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков:

01:05:3116003:2865, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ШаджеМулиатАсхадовна;

01:05:3116003:3106, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ШаджеМулиатАсхадовна;

01:05:3116003:3107, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ШаджеМулиатАсхадовна;

01:05:3116003:2684 местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ФИО10;

01:05:3116003:2845, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ФИО5;

01:05:3116003:2924, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ФИО2, ФИО1 (общая совместная собственность);

01:05:3116003:2925, местоположение (адрес):Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ФИО7;

01:05:3116003:2923, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ФИО8;

01:05:3116003:2912, местоположение (адрес): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственник ФИО13 СамвелЭдикович;

01:05:3116003:2905, местоположение (адрес): Почтовый адрес

ориентира: <адрес>, собственник ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья: И.А. Лебедева