К делу 2-2831/2022
23RS0008-01-2022-003912-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белореченск 26 декабря 2022 г.
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,
при секретаре Казанцевой С.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований- администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края по доверенности № 01-32/1461 от 16.12.2021 года ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что 21.04.1997 года между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли- продажи, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела жилой дом, площадью 17,8 кв.м. и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> за 1 000 рублей. ФИО3 данное недвижимое имущество перешло в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Правоустанавливающие документы ФИО3 истцу не передала, однако с апреля 1997 года ФИО1 стала проживать в жилом доме, зарегистрировалась по месту жительства, использовала земельный участок, однако до настоящего времени свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировала. Желая оформить свое право собственности надлежащим образом, ФИО1 в 2017 году узнала о том, что спорный земельный участок был передан в собственность ФИО4, а на жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют. Истец пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении более 24 лет, несла бремя всех необходимых расходов. За указанный период времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным, никаких прав на данное имущество третьи лица, в том числе ФИО3, не предъявляли, споры по ним отсутствуют. В 2021 году жилой дом пришел в негодность, в связи с чем истец стала проживать по другому адресу, однако продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать за электроэнергию. Зарегистрировать договор купли-продажи в простой письменной форме в Росреестре истец не имеет возможности, место жительства продавца ФИО3 ей не известно, в связи с чем, в ином порядка ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Истец в судебном заседании доводы иска подтвердила, просила ее требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель администрации МО Белореченский район Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что договор купли-продажи между собственником спорной недвижимости и ФИО1 не заключался, существенные условия сделки не определялись, регистрация сделки не производилась. Спорный земельный участок администрацией Бжедуховского сельского совета был передан в собственность ФИО4, правового оформления не производилось, отвод в натуре земельного участка не осуществлялся, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Кроме того, ФИО4 умерла, спорное имущество продала ее дочь ФИО3, которая до недавнего времени жила в ст. Бжедуховской Белореченского района, а 09.11.2022 года умерла. После смерти ФИО3 в случае отсутствия других детей у ФИО4 наследником первой очереди является ее сын.
Выслушав истца, представителя администрации МО Белореченский район Краснодарского края, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Бжедуховского сельского совета Белореченского района Краснодарского края № 35-А от 31.10.1992 года в собственность ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). В данное постановление на основании постановления администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района № 66 от 26.09.2017 года внесены изменения, спорный земельный участок передан в собственность ФИО4 (л.д.12).
02.01.1996 года ФИО4 умерла (л.д.14). При жизни свое право собственности на земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 не оформила (л.д.13). Согласно материалам инвентарного дела № 36007 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> домовладение числится за ФИО4, сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
21.04.1997 года ФИО1 приобрела у ФИО3, наследника умершей матери, жилой дом за 1 000 рублей. Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки (л.д.15).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, из расписки от 21.04.1997 года, заключенной между ФИО1 и ФИО3, невозможно идентифицировать, какой именно жилой дом был продан ФИО1, поскольку адрес спорной недвижимости не указан в расписке, наследником кого ФИО3 является, судьбу земельного участка данная расписка не затрагивает.
Согласно справке администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района № 89 от 05.07.2021 года ФИО1 с 1985 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из представленных выписок из похозяйственных книг № 9, № 7 и № 4 следует, что по адресу: Краснодарский край, <адрес> ФИО1 стала проживать с 01.01.2012 года, до этого она с семьей проживала по адресу: <адрес> что следует из выписки из похозяйственной книги№ 6. Представленная домовая книга подтверждает, что ФИО1 на территории Бжедуховского сельского поселения проживает с 16.08.1985 года, конкретного адреса не указано.
Суд не может принять во внимание данные выписки из похозяйственных книг, как подтверждающие доводы истца об открыто, непрерывном и добросовестном владении земельным участком, по следующим основаниям.
В подтверждение вышеизложенного, необходимо отметить, что в соответствии с Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе», в редакции, действовавшей на момент вынесения вышеуказанного постановления от 1992 года, до юридического закрепления земельных участков в собственность, пользование, владение за гражданами, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками, но на срок не более двух лет с момента вступления в действие настоящего Закона. По истечении этого срока названное право утрачивается. При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
23 декабря 1992 г. был принят Закон РФ N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».
Значение упомянутого Закона РФ 1992 г. состояло в том, что в нем были определены виды земельных участков в зависимости от их целевого назначения, которые могли быть переданы в частную собственность граждан, принцип приватизации этих земельных участков, а также право их продажи.
Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо, чтобы, во-первых, было принято решение о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления; во-вторых, осуществлен отвод земли в натуре (на местности) и, в-третьих, произведено правовое оформление предоставления земельного участка.
То есть, администрация должна была вынести соответствующее Постановление о предоставлении в собственность земельного участка.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок передан в собственность бесплатно ФИО4 на основании постановления главы администрации Бжедуховского сельского совета Белореченского района Краснодарского края № 35-А от 31.10.1992 года, однако правового оформления не производилось, отвод в натуре земельного участка не осуществлялся, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Согласно ч.3 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Исходя из указанных норм следует, что ФИО3 не вправе была распоряжаться принадлежащим ФИО4 недвижимым имуществом до его принятия, при этом не установлен весь круг наследников после смерти ФИО4
Согласно справке администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района № 119 от 29.11.2022 года ФИО3 зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> однако истцом не представлено доказательств того, что она уклонялась от оформления договора купли-продажи спорного недвижимого имущества надлежащим образом и регистрации его в регистрирующих органах.
Истцом в подтверждение своего открытого владения спорным имуществом представлены квитанции на оплату коммунальных услуг и договор на оказание услуг по вывозу ТКО начиная с мая 2016 года, т.е. менее 15 лет. Документов, подтверждающих, что истец пользовался и пользуется данным имуществом, производил и производит платежи постоянно на протяжении более 15 лет - суду не представлено, коммунальные платежи начали оплачиваться с 2017 года, договор на вывоз ТКО заключен в мае 2016 года.
Суд полагает, что истец не может приобрести право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, поскольку добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, вследствие чего, суд полагает правильным в удовлетворении указанных требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194—198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 30.12.2022 г.
Судья И.В. Пятибратова.