Дело № 2-502/2023

УИД 67RS0005-01-2023-000387-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области 10 июля 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 АлексА.а к ФИО2, ФИО2 А.К., ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6 М.А.К., ФИО3, ФИО4 об установлении границ принадлежащего им земельного участка и устранении реестровой (кадастровой) ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчикам, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. При уточнении его границ было установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № – Ивановское, принадлежащего ответчикам, зона пересечения 47 кв.м. Поскольку какой-либо спор о фактических границах их земельного участка, а также смежного земельного участка отсутствует, в данном случае имеет место реестровая ошибка.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами указанными в ситуационном плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, а также устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без их участия и принять решение по существу заявленных требований в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия и направить копию решения суда в адрес филиала.

Ответчики А.М.С., ФИО6 М.А.К., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. ч. 2, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона, если иное не установлено вышеназванным Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносится в числе основных сведений - описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст. 8 вышеуказанного закона)

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 вышеназванного закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п. 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218 – ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5 ст. 22 Закона № 218 - ФЗ).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 Закона № 218 - ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона № 218 - ФЗ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 названной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218 - ФЗ).

Как следует из ч. 9 ст. 22 Закона № 218 - ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит нежилое административное здание с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. и земельный участок под зданием с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, в целях уточнения координат и границ фактически занимаемого истцом земельного участка, выявлено, что площадь земельного участка совпадает с правоустанавливающим документом, однако обнаружено пересечение границ данного участка с другим землепользователей (площадь пересечения 47 кв.м.).

Данное обстоятельство явилось препятствием для внесения обновленных сведений о координатах спорного земельного участка в ЕГРН.

Землепользователями участка, координаты границ которого накладываются на земельный участок, принадлежащий ФИО1 и ФИО5 являются А.М.С., ФИО6 М.А.К., ФИО3, ФИО4, которым на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, при проведении кадастровых работ и дальнейшем внесении координат поворотных точек вышеуказанного земельные участка на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет пространственное смещение границ и частично накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу.

Суд считает, что для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования законными и обоснованными и полагает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которых имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН и установлении границ земельного участка, принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

При этом суд учитывает, что спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется и доказательств обратного ответчиками, суду не представлено.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 АлексА.а удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 77 824 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 А.К., ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек, принадлежащего ФИО1 и ФИО5 АлексА.у, земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границ их земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, признав его неотъемлемой частью решения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.