Решение по делу № 2-4271/2022 от 30.08.2022 - об обеспечении доступа в жилое помещение.

КОПИЯ № 2-4271/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 30 августа 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Кулиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4271/2022 по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута поступило обращение ООО УК «Бережливый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержало информацию о произведенной перепланировке в принадлежащем ответчику на праве собственности помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо об обеспечении ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру сотрудникам департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута для обследования жилого помещения и подписания акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки.

Выполнить осмотр жилого помещения в назначенное время не представилось возможным ввиду отсутствия собственника квартиры, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В этой связи истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута разработан Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, а также пользования жилым (нежилым) помещением не по целевому назначению, утвержденный постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу раздела 2 Порядка в случае поступления информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута рассматривает поступившую информацию и проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3 Порядка на основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки и собранных документов департамент:

- направляет собственнику или нанимателю информационное письмо о необходимости проведения обследования жилого помещения с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);

- выезжает к собственнику или нанимателю жилого помещения для обследования жилого помещения при наличии информации о сносе (демонтаже) несущих конструкций (совместно с управлением по делам ГО и ЧС);

- при отсутствии возможности или при физическом воспрепятствовании проведению обследования жилого помещения составляет акт по форме согласно приложению 3 к настоящему порядку о невозможности проведения обследования;

- направляет повторное информационное письмо об обследовании и (или) готовит документы в правовое управление для обращения в судебные органы с иском о понуждении собственника или нанимателя в предоставлении жилого помещения для обследования;

- при поступлении информации из управляющей компании или Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с предоставлением акта обследования жилого помещения проводит мероприятия, предусмотренные подпунктом 2.5 пункта 2 настоящего порядка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургут поступило обращение ООО УК «Бережливый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержало информацию о произведенной перепланировке в принадлежащей ответчику на праве собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлены уведомления о приведении переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснено, что в случае неудовлетворения требований, Администрация оставляет за собой право на обращение в суд с соответствующим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо о необходимости обеспечить сотрудникам департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для обследования жилого помещения и подписания акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки.

Однако выполнить осмотр жилого помещения в назначенное время не представилось возможным ввиду отсутствия собственника квартиры, о чем был составлен акт ДД.ММ.ГГГГ №.

Игнорирование ФИО1 направленного письма об обеспечении доступа в жилое помещение делает невозможным установления факта наличия (отсутствия) произведенной ответчиком перепланировки.

Наличие произведенного переустройства (перепланировки) нарушает права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для комиссионного обследования жилого помещения на предмет наличия переустройства и (или) перепланировки.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В.Белоусова