№ 2-738/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богучар 02 июня 2025 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе
судьи Жуковской Н.Е.
при секретаре Беляевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, в котором просит установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав площадь земельного участка 970 кв.м., а также следующие координаты характерных точек границ, указанные в плане границ, выполненном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5; исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав площадь земельного участка 970 кв.м., а также координаты характерных точек границ, указанные в плане границ, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В собственности истца имеется земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в собственности истца имеется квартира площадью 77,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец обратился в БТИ Богучарского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении межевого плана для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуре было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ указанного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, их фактическому местоположению.
Согласно плану границ, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, квартира и коммуникации находятся за пределами кадастровой границы, в связи с чем изменилась конфигурация и увеличилась площадь земельного участка, площадь земельного участка составляет 970 кв.м..
Границы земельного участка не менялись с 2015 года, с момента постановки его на кадастровый учет, согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Споров по поводу границ земельного участка нет.
Изменение сведений о координатах границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете иным, внесудебным способом не представляется возможным.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона государственном кадастре недвижимости).
При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Согласно части 1 статьи 16 и статьи 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со. дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно с требованием об установлении границ земельного участка.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка, нарушает мои права как собственника земельного участка, в частности лишает истца возможности внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости достоверных данных о координатах характерных точек границ земельного участка. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, он поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв, согласно которому возражений по иску ответчик не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, считает требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в собственности истца имеется земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в собственности истца имеется квартира площадью 77,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец обратился в БТИ Богучарского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении межевого плана для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуре было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ указанного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, их фактическому местоположению.
Согласно плану границ, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, квартира и коммуникации находятся за пределами кадастровой границы, в связи с чем изменилась конфигурация и увеличилась площадь земельного участка, площадь земельного участка составляет 970 кв.м..
Границы земельного участка не менялись с 2015 года, с момента постановки его на кадастровый учет, согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Споров по поводу границ земельного участка нет.
Изменение сведений о координатах границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете иным, внесудебным способом не представляется возможным.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона государственном кадастре недвижимости).
При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Согласно части 1 статьи 16 и статьи 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со. дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно с требованием об установлении границ земельного участка.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка, нарушает мои права как собственника земельного участка, в частности лишает истца возможности внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости достоверных данных о координатах характерных точек границ земельного участка.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, исходя из положений ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН удовлетворить.
Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав площадь земельного участка 970 кв.м., а также следующие координаты характерных точек границ, указанные в плане границ, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5.
Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав площадь земельного участка 970 кв.м., а также координаты характерных точек границ, указанные в плане границ, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Е.Жуковская