Дело №
УИД 03RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года <адрес>
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.
при секретаре Габдулиной Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя.
Иск мотивирован тем, что 05.10.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства было принято решение о выплате компенсации гражданам участникам долевого строительства ООО «Крона», в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>
<адрес> обратилась к Ответчику за заявлением на выплату компенсации. Однако, вместо выплаты Истец получила письмо N 08-465-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Ответчик отказывал в выплате компенсации, по причине, что Истец приобрел право требования после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
С данным отказом Истец не согласен по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №А от 24.11.2016г истец получила от ФИО2 право требования на однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 38,9 кв.м, в жилом <адрес> (секция Ж) по <адрес> в микрорайоне «Дема-9» в <адрес>.
За уступаемое право истец передал ФИО2 денежные средства в размере 1 244 800 рублей.
При этом Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-3170/2020 Общество с ограниченной ответственностью "Крона" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства сроком на один год.
Истец и ФИО2, сдали заключенный договор переуступки в орган осуществляющий государственную регистрацию права в день заключения договора.
Следовательно, на момент признания застройщика должника - банкротом, к Истцу уже перешло право требования квартиры.
Просит суд признать отказ в выплате компенсации гражданину- участнику долевого строительства ООО «Крона», в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ФИО3, выраженный в письме №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства выплатить ФИО3, как участнику долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, компенсацию, предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в полном объеме.
Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 стала участником долевого строительства по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м. на четвертом этаже со строительным номером 258 секции Ж <адрес>, застройщиком которой является ООО «Крона». Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-3170/2020 принято заявление ППК «Фонд развития территорий» (ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о признании ООО «Крона» банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-3170/2020 заявление Фонда признано обоснованным, ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом).
05.10.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате компенсации гражданам- участникам долевого строительства ООО «Крона» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Истица обратилась в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства с заявлением о выплате компенсации, предусмотренной статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 14.01.2022г. Фонд отказал в выплате компенсации.
Не согласие истицы с данным отказом послужило причиной обращения в суд.
Согласно пункту 3 части 3 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям названного Фонда, в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика.
Согласно части 1 статьи 13 названного Федерального закона выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.
Положениями части 2 и 3 статьи 13 названного Федерального закона установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.
Так, согласно названным нормам выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Кроме того, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Ограничения в такой редакции внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ранее ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования по договору о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у юридических лиц.
Вместе с тем, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.
В данном случае застройщик ООО "Крона" признан банкротом решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021г, договор уступки права требования подписан сторонами 01.04.2021г., то есть до признания ООО "Крона" банкротом. Более того, данный уступки права заключен истицей до принятия Наблюдательным советом решения о выплате возмещения от 05.10.2021г, следовательно, на момент указанного решения и формирования условий сделок по осуществлению Фондом выплаты возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, заключенным с ООО "Крона", требования относительно жилого помещения, в отношении которого истицей заключен договор уступки, должны были быть учтены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать незаконным отказ в выплате компенсации гражданину-участнику долевого строительства ООО «Крона» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ФИО3.
Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства выплатить ФИО3, как участнику долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, компенсацию, предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья Салишева А.В.