К делу №2 - 1497/2023
УИД:23RS0003-01-2023-001901-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023года г.-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о защите прав потребителя, связанных с ненадлежащем исполнением застройщиком обязательств по договору долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о защите прав потребителя, связанных с ненадлежащем исполнением застройщиком обязательств по договору долевого строительства.
В обоснование иска указывает, что истец на основании договора уступки права требования от 09.12.2021 является стороной Договора участия в долевом строительстве № от 13.11.2020, заключенным с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент». Цена договора участия в долевом строительстве составляет 1 368 210 рублей.
Договор уступки права требования от 09.12.2021 истец произвел расчет в полном объеме.
Согласно п.6.3. Договора участия в долевом строительстве ответчик (застройщик) обязуется передать помещение участнику долевого строительства не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства. В соответствии с п. 6.2. ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию - 04.06.2021, из чего следует, что ответчик (застройщик) обязан был передать помещение участнику долевого строительства (истцу) не позднее 04.09.2021.
Объект долевого строительства передан истцу 15.02.2023.
Так как ответчик не исполнил в срок своих обязательств по передаче ФИО2 как участнику долевого строительства квартиры, чем нарушил, установленные договором долевого участия сроки передачи квартиры.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере 361 891,55 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 10 000,00 руб., сумму штрафа в размере 185 945,76 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, настаивают на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и представил возражение на иск в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении заявленного штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п.1 ст.11 ГК РФ, ст.17 Закона о защите прав потребителей, ст.5 и п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
В соответствии с п.2 ст.17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ, так как в силу ч.7,10 ст.29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подсудны Анапскому городскому суда, по месту жительства истца.
Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от 13.11.2020г., заключенного ФИО4 с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент», по условиям которого застройщик ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и силами привлеченных третьих лиц построить Многоквартирный дом – 12-этажный жилой дом по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по Акту приема-передачи.
Объектом долевого строительства является 1 - комнатная (стидия) квартира с проектным № 157 общей проектной площадью (без учета балкона) 23,19 кв.м., на 7 этаже в секции №2 литер 3 в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117031:2480.
Цена договора составляет 1 368 210 рублей, которая была оплачена участником долевого строительства.
Данные обстоятельства не оспариваются застройщиком.
Пунктом 6.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве № от 13.11.2020г. установлено, что ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
Срок строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается Сторонами как согласие на изменение соответствующих условий Договора.
В соответствии с п. 6.3 договора срок передачи Помещения Участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.
Пунктом 6.5 вышеуказанного договора помещения участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи помещения.
В соответствии с часть 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Судом установлено, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.
Согласно возражениям ответчика, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2022г. № литер 3 и 4 жилого комплекса «Красина» по <адрес> в <адрес> в <адрес>, 2 этап строительства введены в эксплуатацию.
15.02.2023г. был подписан между сторонами Акт приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п.7.4 договора за нарушение сроков передачи Помещения, застройщик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 05.09.2021г. по 15.02.2023г. с учетом размера ключевой ставки ЦБ за данный период 7,5 % и из расчета цены договора 1 368 210 рублей в размере 361 891,55 рублей.
Суд полагает, что расчет неустойки произведен неверно ввиду следующего.
Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» расчет неустойки, подлежащей взысканию следует определять исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры. Правильная ставка рефинансирования действовавшая на 05.09.2021г. - 6.5 %. Кроме того в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, размер неустойки составляет 121 542,66 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Данная статья ГК РФ, обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Неустойка, заявленная истцом в указанном выше размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию с учетом того, что процесс приема дома в эксплуатацию занимает определенный промежуток времени и срок приема дома в эксплуатации органами местного самоуправления объективно не зависит от застройщика.
На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 121 542,66 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 50 000 рублей.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 25 000 рублей.
Руководствуясь требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд полагает взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.
Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 2 000 рублей (1700 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан 25.09.2017г. МРО УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес>, код подразделения 140-002) к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о защите прав потребителя, связанных с ненадлежащем исполнением застройщиком обязательств по договору долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф - 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 1 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.