Мотивированное определение изготовлено 21.07.2023 г.
Судья Ивахненко Л.А. Дело № 33-4585/2023
УИД 76RS0024-01-2023-000535-90
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Абрамовой Н.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре Жерновниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле
22 июня 2023 года
гражданское дело по частной жалобе ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 на определение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 03 мая 2023 года, которым постановлено:
Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя оставить без рассмотрения,
установила:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест», в котором просили:
- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2 163 857 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры,
- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 163 857 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры,
- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,
- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,
- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб.,
- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 1 094 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО4 ходатайствовала об оставлении иска без рассмотрения либо прекращении производства по делу по основаниям пп. «н» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. №442.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в удовлетворении ходатайства возражала, указала, что представитель ответчика уклонился от явки на осмотр спорного жилого помещения, требования указанного нормативного акта к спорным правоотношениям, возникшим до введения его в действие, не применимы.
Судом вынесено указанное выше определение, с которым не согласны Г-вы, подав на определение частную жалобу. В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения, разрешении вопроса по существу. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, поддержавшую частную жалобу, полагает определение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителей, указывая на наличие недостатков объекта недвижимости, переданного им ответчиком во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 28.02.2019 г., в связи с чем просили взыскания с ответчиков убытков, возникающих ввиду необходимости устранения недостатков квартиры.
Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд первой инстанции, исходил из совокупности необходимых к совершению участником долевого строительства последовательных действий, предшествующих обращению за защитой нарушенных прав в суд, которые выполнены не были, расценив указанное, как несоблюдение истцами обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Судебная коллегия с выводами суда не соглашается, исходя из следующего.
В соответствии с ч.4 ст.3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
Аналогичное положение содержится в разъяснениях в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 г. №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».
Пункт 3 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, содержит перечень споров, по разрешению которых федеральными законами установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
В числе данного перечня споры участников долевого строительства не указаны.
Названные нормы указывают на возможность установления и обязательность соблюдения лишь досудебного порядка урегулирования спора, установленного федеральным законом для данной категории споров.
По смыслу приведенной нормы, участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику в период гарантийного срока любое требование, указанное в ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и такое требование он может предъявить как в суд, так и застройщику.
Частью 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023 г. включительно.
Так согласно п. «в» ч.1 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с пп «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с пп. «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с пп «м» настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с пп «л» настоящего пункта;
В силу п. «г» ч.1 названного Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с пп «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с пп. «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
В соответствии с пп. «д» при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;
Таким образом, все действия, связанные с выявлением недостатков данным Постановлением должны быть установлены до подписания передаточного акта, а при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков.
То есть, предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков является правом истца, а не обязательным условием закона в силу пункта «г».
Таким образом, предусмотренное право участника долевого строительства обращения к застройщику с требованиями, предусмотренными постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442, не является досудебным порядком урегулирования спора.
Из материалов дела следует, что на момент подачи иска объект был уже передан участникам долевого строительства 30.04.2020 г. 7.11.2022 г. и 16.12.2022 г. истцами в адрес ответчика были направлены приглашение на осмотр квартиры с участием специалистов «РЭПК» и досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, полученные ответчиком.
Судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора постановлен при неправильном применении норм права, поскольку каким-либо федеральным законом для заявленной по делу категории спора, обязательный досудебный порядок не установлен. Вышеуказанное Постановление Правительства РФ федеральным законом не является.
Ввиду указанного, судебная коллегия находит доводы жалобы обоснованными, подлежащими удовлетворению. Обжалуемое определение подлежит отмене с направлением дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 03 мая 2023 года отменить, дело направить в тот же суд для рассмотрения по существу.
Председательствующий
Судьи