Решение по делу № 2-114/2025 от 21.05.2025 - об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельных участков.

Дело № 2-114/2025 (2-4679/2024)

50RS0042-01-2024-006532-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

апреля 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Определением об утверждении мирового соглашения от 22.10.2024г. произведен реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером №, площадь 107,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности прекращено (л.д. 229-230).

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м. Граница земельного участка установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО №№ приостановлен кадастровый учет изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет 14,24 кв.м.) (л.д. 34-35)

Земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Сергиев Посад, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7.

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельных участков.

В обосновании иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 11.08.2022 года. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку. Управлением Рос реестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд с учетом уточненных требований переопределить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1493 кв.м, путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № дополнительного заключения землеустроительной экспертизы №Д-1 от ДД.ММ.ГГГГ, переопределить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м, путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту № дополнительного заключения эксперта №Д-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Переопределить сведения в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 876 кв.м, путем переопределения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:483 путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту № дополнительного заключения эксперта №Д-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований по варианту № дополнительного заключения эксперта №Д-1 от ДД.ММ.ГГГГ не возражала. Пояснила, что споров по границам стороны не имеют.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО12 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, поскольку площадь земельных участков увеличивается. Полагала, что необходимо установить границы земельного участка по варианту № основной экспертизы, либо по варианту № дополнительной экспертизы, которые наиболее приближены к сведениям ЕГРН. Считала, что отсутствуют основания для подготовки дополнительных вариантов экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в предварительном судебном заседании поясняли, что споров по границам между ними и ФИО1 не имеется, против исправления реестровой ошибки не возражали.

ФИО4 предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения уточненных требований не возражает, споров по границам не имеет.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняли, что не возражают против удовлетворения уточненного иска, исправления реестровой ошибки по варианту № дополнительного заключения эксперта.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненного иска не возражал. Уточненные исковые требования по варианту № дополнительного заключения эксперта признал, просил суд принять признание иска, указал, что споров по границам не имеет. Не возражал против уменьшения площади земельного участка ФИО7, поскольку между сторонами по делу на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования земельными участками. Просил суд принять признание иска, о чем предоставил суду письменное заявление, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО15, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, включая заключение кадастрового инженера, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для определения фактического местоположения границ и площади земельного участка истца, определении имеется ли реестровая ошибка, судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО14

Согласно заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоид» ФИО14 установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам этих участков. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично накладывается на границу по фактическому землепользованию участка истца, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв.м. На границы по фактическому землепользованию участков с кадастровыми номерами № накладывается граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 8 кв.м и 16 кв.м для каждого из участков. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует планам БТИ и разделу. Реестровая граница этого участка перечисленным документам не соответствует. Площадь наложения участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 8 кв.м. Площадь наложения участка с кадастровым номером № на фактическом землепользование земельных участков с кадастровым номером 50:05:0070401:483 на фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № составляет 8 кв.м и 16 кв.м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1505 кв.м, что больше по сведениям ЕГРН. Земельный участок по всему периметру огорожен забором на металлических столбах, состояние которого позволяет судить о неизменности границ более 15 лет.

Поскольку экспертом при проведении основной экспертизы экспертом указано, что разработка вариантов установления (переопределения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № без переопределения границы земельного участка с кадастровым номером № является нецелесообразным, поскольку в этом случае заужается въезд на земельный участок истца, в результате чего въезд на земельный участок истца будет не возможен, судом была назначено дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО14

Согласно варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО14 границы земельных участков с кадастровыми номерами № переопределяются в соответствии с фактическим землепользованием за исключением северной части границы земельного участка с кадастровым номером №, которая спрямляется.

Согласно варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО14 границы земельных участков с кадастровыми номерами № переопределяются в соответствии с фактическим землепользованием за исключением изломанной части границы между земельными участками с кадастровыми номерами границы земельных участков с кадастровыми номерами № и северной границы земельного участка с кадастровым номером № которые спрямляются.

Согласно варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО14 граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с его площадью по сведениям ЕГРН. Изломанная часть границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также северная часть границы земельного участка с кадастровым номером № спрямляются. По данному варианту нежилое строение в северной части участка с кадастровым номером № частично окажется за границей участка.

Также экспертом представлены дополнительные варианты к заключению эксперта.

Согласно варианту № (дополнительному) заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО14 за исключением спрямления линий «2-8» и «23-3» аналогичен варианту №.

Согласно варианту № (дополнительному) заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО14 за исключением спрямления линии «2-8» у земельного участка с кадастровым номером №, аналогичен варианту №.

Согласно варианту № (дополнительному) заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО14 за исключением северной границы земельного участка с кадастровым номером № аналогичен варианту №. По данному варианту нежилое строение в северной части участка с кадастровым номером № частично окажется за границей участка.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При этом суд учитывает, что лицами, участвующими в деле заключение эксперта не оспорено.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

При выборе вариантов исправления реестровой ошибки, суд считает возможным исправить реестровые ошибки по дополнительному варианту № заключения ООО «ГЕОИД», поскольку указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами, споров по границам стороны не имеют, ответчик ФИО7 не возражал против уменьшения площади его земельного участка на 10 кв.м., исковые требования признал, пояснив, что указанный порядок пользования существует длительное время.

При этом суд учитывает, что увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № (на 46 кв.м., при этом на 10 кв.м. участок увеличен за счет земельного участка ФИО7, против чего он не возражал); № на 11 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № дополнительного экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО14 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № дополнительного экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО14 по следующим геоданным:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м.

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м.

земельного участка с кадастровым номером № площадью 876 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова