г. Луга 14 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-1041/2022
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова В.В.,
при секретаре Купцовой И.В.,
с участием адвоката Петрова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» о взыскании денежных средств в возмещение ущерба в связи с заливом жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании в возмещение ущерба в связи с заливом жилого помещения по адресу: <адрес>, денежных средств в сумме 150386 руб.
Указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, принадлежащей ответчику, расположенной этажом выше по адресу: <адрес>, из батареи вырвало заглушку радиатора отопления, в результате произошел залив квартиры истцов, от которого пострадали потолок, обои, полы, мебель, о чем управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования. Согласно заключению специалиста ФИО 1 сумма ущерба составляет 150 386 руб.
Истцами в ходе рассмотрения дела уточнены исковые требования в заявлении от 28.06.2022 года, где просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях в возмещение ущерба в связи с заливом указанного жилого помещения 150386 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 руб., по оплате услуг представителя 30 000 руб., по оплате госпошлины - 4 948 руб.
Определением суда от 12.09.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Лужское тепло».
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддерживают исковые требования по указанным основаниям.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просят слушать дело в их отсутствие.
ФИО6, представляющий на основании доверенности от 23.03.2022 г. интересы истца ФИО1, считает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ответчика ФИО5
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
Адвокат Петров В.Н., представляющий интересы ответчика ФИО5 на основании ордера от 11.05.2022 г., считает, исковые требования подлежат удовлетворению за счет управляющей компании. Поясняет при этом, что ДД.ММ.ГГГГ вырвало заглушку батареи в комнате квартиры ответчика, в связи с чем произошел залив. Считает, указанная батарея относится к общедомовому имуществу, ответчик за нее ответственности не несет. Утверждает, отключающее устройство на указанном отопительном устройстве отсутствует.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» ФИО7, действующий по доверенности от 02.06.2022 г., считает, батарея, из которой произошел залив, не относится к общедомовому имуществу, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению за их счет. При этом поясняет, что на момент залива многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находился в управлении их компании.
Третье лицо ФИО8 считает, исковые требования подлежат удовлетворению за счет управляющей организации.
Суд, выслушав истцов, представителей сторон, эксперта ФИО 1, считает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» по следующим основаниям:
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1)
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч.1.1).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3)
Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Разделом II Правил определено: техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" устанавливает: безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ч.1).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года установлена обязанность обслуживающей организации производить общие осмотры два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), с составлением на основании актов осмотра перечня (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнение объемов работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - следующий год), а также определения неисправностей и повреждений, устранение которых требует капитального ремонта; проверке готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Из приведенных норм, а также положений Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела установлено:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли в праве каждый, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоэтажного дома (т.1 л.д.12-14).
ФИО5 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенной на втором этаже многоэтажного дома (т.1 л.д.10-11).
Как следует из акта ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № по адресу: <адрес> залило горячей водой, причина залива: вырвало заглушку из радиатора отопления в квартире №. В результате в квартире №, комнате <данные изъяты> кв.м намок потолок, намокли обои на стенах, мебель (т.1 л.д.15).
На момент рассматриваемого залива многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находился в управлении ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» на основании договора № на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (т.1 л.д.100-110).
Экспертом ФИО 1 в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано: радиатор отопления в комнате <данные изъяты> кв.м, квартире № по адресу: <адрес> относится к общедомовому имуществу указанного дома.
Обогрев жилых помещений осуществляется путем сквозного последовательного прохождения теплоносителя по стояку и через радиаторы отопления, расположенные на разных этажах.
На подходящей к радиатору отопления трубе расположено отключающее (запорное) устройство. Данное устройство не перекрывает доступ к батарее отопления, а лишь ограничивает его поступление к отопительному устройству, регулируя температуру нагрева. Отключающее устройство, расположенное на стояке отопления, также относится к общедомовому имуществу и попадает в границы эксплуатационной ответственности управляющей компании.
Радиатор отопления в комнате <данные изъяты> кв.м квартире № по адресу: <адрес> предназначен для обогрева данной жилой комнаты, является частью системы отопления жилого дома.
Эксперт ФИО 1 в судебном заседании подтвердил свое заключение, при этом пояснил, что через комнату <данные изъяты> кв.м квартиры № в рассматриваемом доме теплоноситель опускается вниз.
Исходя из изложенного, в ходе рассмотрения дела установлено, что залив жилого помещения истцов произошел вследствие ненадлежащего состояния отопительного прибора, расположенного в комнате <данные изъяты> кв.м квартиры № по адресу: <адрес>, являющегося частью общего имущества жилого дома, ответственность за состояние которого несет управляющая компания. В связи с чем, ответственность за убытки, причиненные в результате залива, должна быть возложена на ООО «Управляющая компания «Лужское тепло».
При этом суд находит, не могут быть приняты во внимание доводы данного ответчика о разграничении границы эксплуатационной ответственности в п.3.2.1 договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по первому запорному устройству от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире, при отсутствии запорного устройства по первым сварным соединениям на стояках, поскольку указанное положение не соответствует перечисленным нормам законодательства.
В досудебном заключении строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном специалистом ФИО 1, указано: стоимость затрат на восстановление (ремонт) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденной в результате залива, и величина ущерба, причиненного мебели, составила 150386 руб., в том числе: восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ (стоимость затрат на восстановление), необходимая для устранения последствий залива, составляет 92786 руб., стоимость ущерба, причиненного мебели, - 57600 руб. При этом указано о повреждении в результате залива: кровати 1,6 х2,0 (каркас обвязки разбух и деформирован), детской стенки и шкафа-купе (геометрия проемов нарушена из-за разрушения структуры из-за набухания панелей из ДСП. Ламинированное покрытие панелей мебели в нижней зоне повреждено по всему периметру с разрывом кромок). Зафиксировано повреждение полов в результате залива в прихожей квартиры (т.1 л.д.17-43).
Указанное заключение в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорено.
Исходя из изложенного, суд находит, с ответчика ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию в возмещение ущерба 150386 руб.
Вместе с тем, суд находит, что установленный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей штраф» не подлежит взысканию с ответчика ООО «Управляющая компания «Лужское тепло», поскольку в досудебном порядке истцы к данному ответчику за возмещение ущерба не обращались, управляющая компания была привлечена к участию в деле в качестве соответчика в ходе рассмотрения дела.
Основания для удовлетворения исковых требований за счет ФИО5 отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением исковых требований за счет ООО «Управляющая компания «Лужское тепло», с данного ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по получению заключения о размере причиненного ущерба в сумме 7 000 руб., подтвержденных чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по 3 500 руб.
Основания для взыскания в пользу истца госпошлины, внесенной при обращении в суд с иском к ФИО5, отсутствуют, поскольку в удовлетворении требований к данному ответчику отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лужское тепло» (ОГРН <***>) в равных долях в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, - 150 386 руб., в возмещение расходов по оплате услуг специалиста оценщика – 7 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
решение суда в окончательной форме изготовлено 21.12.2022 года
47RS0012-01-2022-001132-32