Дело №... КОПИЯ
№...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года <АДРЕС>
Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе
председательствующего судьи Поздеевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Степановой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинскому», <АДРЕС>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <АДРЕС>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинскому», <АДРЕС>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <АДРЕС>, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации а жилое помещение по адресу: <АДРЕС> (<АДРЕС>), <АДРЕС>.
Требования мотивированы тем, что истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>. жилое помещение находится в пятиквартирном деревянном доме с печным отоплением, состоит из двух комнат площадью 13,8 кв.м., 10,1 кв.м., кухня 11,3 кв.м., подсобное помещение 11,3 кв.м..Жилое помещение было предоставлено матери истца – ФИО1 АлексА.не, (дата) года рождения совхозом «Мотовилихинский», где она работала дояркой. Первоначально ей была выделена комната по адресу: <АДРЕС> (<АДРЕС>), <АДРЕС> (архивная справка от (дата) №...-Т). В лицевом счете указан список членов семьи: ФИО1, (дата) года рождения – мать, глава семьи, ФИО2, (дата) года рождения, - сын, ФИО3, (дата) года рождения, - дочь, ФИО1, (дата) года рождения, - сын. В (дата) году дом был снесен. Семью Т-вых переселили по адресу: <АДРЕС> (Голованово), <АДРЕС>. в 1982 году ФИО2, (дата) года рождения, был призван в армию и, выполняя воинский долг, погиб. В (дата) году умерла ФИО1, в (дата) году умерла ФИО3. С декабря (дата) года в квартире зарегистрирован и постоянно проживает ФИО1, что подтверждается записью в домовой книге. Жилой дом расположен на землях, предоставленных в бессрочное пользование СПК «Мотовилихинский». В настоящий момент истец решил воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, в котором проживает, другого жилья у него нет, квартире на балансе СПК «Мотовилихинский» не находится, сведений в ЕГРН по данной квартире нет.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. Ранее в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика <АДРЕС> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее направили отзыв, согласно которого с (дата) решением Пермской городской Думы от (дата) №... подпункт (дата) Типового положения, наделявший администрацию района функциями в сфере жилищных отношений по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключать договоры приватизации объектов муниципального жилищного фонда, обеспечивать государственную регистрацию перехода права собственности на приватизированные жилые помещения, признан утратившим силу. В настоящий момент полномочиями по заключению договоров безвозмездной передачи жилых помещений администрация района не наделена. В соответствии с Положением «Об управлении жилищных отношений администрации <АДРЕС>», утвержденного решением Пермской городской Думы от (дата) №..., основными задачами управления жилищных отношений являются организация работы по приватизации муниципального жилищного фонда; формирование и управление муниципальным жилищным фондом. В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от(дата) №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российский Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (л.д. 47).
Представители ответчиков СПК «Мотовилихинский», ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица Администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее направил отзыв, согласно которого в соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В настоящее время заключенный договор социального найма на жилое помещение с истцом отсутствует, в связи с чем оснований для приватизации жилого помещений не имеется. В связи с чем, просят в иске отказать в полном объеме (л.д. ).
Представитель Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее направили отзыв, в котором просили в иске отказать в полном объеме.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.06.2021) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
По смыслу указанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В постановлении от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» Конституционным Судом были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможности его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключает возможность передачи его в частную собственность.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.
Судом установлено, что с (дата) ФИО1 состояла в трудовых отношениях с «СПК «Мотовилихинское» (л.д. 21).
Согласно архивной справке из похозяйственной книги № (дата)-1978 годы Лядовского сельского Совета ФИО1 и членам ее семьи был предоставлен дом по адресу: д.Голованово, <АДРЕС>, 4 (л.д. 20).
Из представленной архивной выписки членами семьи ФИО1 являются: ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения (л.д. 20).
ФИО1 являлась матерью ФИО1, (дата) года рождения (л.д. 23).
ФИО1 умерла (дата) (л.д. 25).
ФИО3, (дата) года рождения умерла (дата) (л.д. 24).
ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата) (л.д. ).
В соответствии со справкой, выданной СПК «Мотовилихинский», жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, расположено на землях, принадлежащих СПК «Мотовилихинский» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством №... от (дата) (л.д. 15). Также СПК «Мотовилихинский» сообщило, что на балансе предприятия жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, не состоит (л.д.17).
Из представленной копии домовой книги на дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> ФИО1 зарегистрирован в данной квартире с 1992 года (л.д. 18-19).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <АДРЕС> (л.д. 22).
По сведениям Федеральной службы кадастра и картографии в едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС> отсутствуют (л.д. 22).
В материалы дела представлена копия технического паспорта домовладения по адресу: <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, <АДРЕС> (л.д. 10-14).
По данным технического паспорта <АДРЕС> является двухкомнатной, расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь составляет 35,2 кв.м., жилая – 23,9 кв.м., год постройки дома – 1972 год.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества <АДРЕС>, расположенная пол адресу: <АДРЕС>, м/р <АДРЕС>, переулок <АДРЕС>, <АДРЕС>, в реестре муниципального имущества <АДРЕС> не числится (л.д. 45).
С момента ее предоставления истец проживает там постоянно, права пользования или собственности иными жилыми помещениями у него не возникло и не имеется. По указанному адресу он оплачивает коммунальные услуги, его права на указанное жилое помещение никем не оспаривались.
Факт постоянного проживания ФИО1 в квартире № <АДРЕС> по пер. Клубный в <АДРЕС> подтверждается также письменными показаниями свидетелей, показавших, что он действительно постоянно проживает в указанному адресу, другого места жительства не имеет.
При таких обстоятельствах следует признать, что фактически ФИО1 занимает спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным для социального найма, в силу закона с ним должен был быть заключен договор социального найма. Однако такой договор не был заключен по независящим от ФИО1 причинам.
Анализируя представленные доказательства, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и права собственности на <АДРЕС> по пер. Клубный в <АДРЕС> подлежат удовлетворению в соответствии с законодательством о приватизации жилья. При этом суд принимает во внимание, что домовладение входило в состав жилищного фонда совхоза «Мотовилихинский» являющегося государственным предприятием и должно было быть передано в муниципальную собственность.
Суд считает, что не включение <АДРЕС> в муниципальную собственность не может ограничивать права граждан, проживающих в данном доме по сравнению с правами граждан проживающих в муниципальных зданиях и переданных в ведение органов местного самоуправления.
Согласно разъяснениям данным в постановлении Пленума Верховного Суда за № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 06.02.2007) из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями (п. 8).
Собранные по делу доказательства подтверждают проживание истца и регистрацию в указанном жилом помещении. Ранее участия в приватизации истец не принимал, он имеет право пользования данным жилым помещением. Иных лиц, имеющих право на указанное жилое помещение, не имеется. Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации, судом не установлено.
Обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцов в порядке приватизации, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца Д.Н. Лобаново <АДРЕС>, паспорт №...) право пользования квартирой по адресу: <АДРЕС> на условиях социального найма.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца Д.Н. Лобаново <АДРЕС>, паспорт №...) право собственности на <АДРЕС>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья /подпись/ А.В. Поздеева
Копия верна:
Судья А.В. Поздеева
Мотивированное решение изготовлено: (дата).
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №... Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>