Решение по делу № 2-4971/2024 от 18.02.2025

УИД 63RS0041-01-2024-006947-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2025 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о возложении обязанности предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: г<адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН является ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Самарской области.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой с места жительства выданной <данные изъяты>

Исходя из отчёта об оценке от 29.02.2024, выполненного ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 4 995 343 руб. В соответствии с указанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени ответчики не выразили согласия на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд:

изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО2 (20/55 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (20/55 долей в праве общей долевой собственности), за 4 341 929 руб. - стоимость жилого помещения, 592 081 руб. - стоимость земельного участка, 61 333 руб. - сумма убытков.

прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

после выплаты денежной компенсации ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>

выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В ходе судебного разбирательства судом к своему производству были приняты уточненные встречные исковые требования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о возложении обязанности предоставления жилого равнозначного помещения общей площадью №

В обоснование встречных исковых требований ответчики указывают, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес> на праве общей долевой собственности.

Поскольку многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда «Развитие жилищного строительства в Самарской области» истцы по встречному иску требуют защиты своих прав, путем предоставления иного равнозначного благоустроенного жилого помещения в собственность взамен аварийного, т.к. изымаемое жилое помещение является их единственным жильем.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным исковым требованиям (ответчик по встречным исковым требованиям) Департамента управления имуществом г.о. Самара просил первоначальные исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований - отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков по первоначальным исковым требованиям в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные требования просила удовлетворить в полном объеме по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим частичному удовлетворению в части изъятия жилого помещения и прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, а встречные исковые требования подлежащими полному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (20/55 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (20/55 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от 08.11.2022 №952 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений.

Постановлением Администрации городского округа Самара от № внесены изменения в Постановление Администрации городского округа Самара от <адрес> об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений.

Исходя из отчёта об оценке от 29.02.2024, выполненного ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 4 995 343 руб., из которых стоимость имущества 4 341 929 руб. (доля 40/55 в праве общей долевой собственности на квартиру), 592 081 руб. – рыночная стоимость доли земельного участка, 53 333 руб. услуги риелтора, услуги грузоперевозок – 4 667 руб., услуги грузчиков 3 333 руб.

24.04.2024 собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения с проектом Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики не выразили своего согласия с заключением соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальном образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного, фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185- ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных для обеспечения его жилищных прав.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г. (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено в ходе судебного разбирательства, что ответчиками выбран способ реализации своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения.

Установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности и изымаемое у них жилое помещение, включен в этап региональной адресной программы переселения со сроком до 2024 года, при этом ответчикам не было предложено равнозначное жилое помещение, от переселения в которое они бы отказалась. Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки, не утрачена.

Материалами дела подтверждено, что проживание в аварийном жилом помещении является опасным, создает угрозу жизни и здоровья собственника, в силу приведенных выше норм закона ответчики имеют право на предоставление иного благоустроенного помещения. Доказательств возможности восстановления и реконструкции жилого помещения не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о.Самара в части изъятия жилого помещения и прекращения права собственности ответчиков по первоначальному иску на данное жилое помещение, снятии ответчиков с регистрационного учета после предоставления в общую долевую собственность ответчиков равнозначного благоустроенного жилого помещения в пределах населенного пункта г.о. Самара взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного равнозначного благоустроенного жилого помещения площадью <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у ФИО1, ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долей, а всего на <данные изъяты> долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> несовершеннолетних ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> после предоставления в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, равнозначного благоустроенного жилого помещения общей площадью 58,47 кв. м, в пределах населенного пункта г.о.Самара взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о возложении обязанности предоставления жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью 58,47 кв. м в пределах населенного пункта г.о.Самара взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.

Копия верна.

Судья

Секретарь