УИД 16RS0049-01-2022-009366-43
2.127
Дело №2-5174/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 декабря 2022 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ....
В квартире была произведена перепланировка согласно проекту ООО «Центр экпертизы», путем демонтажа перегородок между прихожей, кладовой и жилой комнатой за исключением перегородок санузла и кухни.
В итоге увеличилась площадь жилой комнаты за счет кладовой и коридора до 22,1 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 6,2 кв.м., кладовая ликвидируется.
Все инженерные системы- вертикальные стояки отопления, водоснабжения и водоотведения без изменения. В результате перепланировки площадь жилой комнаты составила 22,1 кв.м., кухни -11,8 кв.м., санузла -3,9 кв.м., коридора – 6,2 кв.м., лоджии-3,8 кв.м. Площадь всех частей помещений составила – 47,8 кв.м. ... ... квартиры – 44,0 кв.м, жилая -22,1 кв.м.
После проведения перепланировки квартиры прочность и несущая способность несущих конструкции жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не изменился.
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов.
Перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.
На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ... перепланированном состоянии.
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворения иска просил отказать.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).
В данной квартире была выполнена перепланировка.
Из экспертного заключения №-- от --.--.---- г. Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи в ... ...» следует, что ... ... расположена на 13-ом этаже 14 -ти этажного жилого дома.
Состав помещений до перепланировки: жилая комната (19,3 кв.м.), кухня (11,8 кв.м.), санузел (3,9 кв.м.), коридор (6,7 кв.м.), кладовая (1,9 кв.м.), лоджия (3,8 кв.м., с коэф. 0,5).
Проектом перепланировки предусмотрено: демонтаж существующих перегородок между прихожей, кладовой и жилой комнатой и возведение новой перегородки из гипсокартона по металлическим профилям на площади прихожей и части площади жилой комнаты, в результате чего увеличивается площадь жилой комнаты за счет кладовой до 21,3 кв.м., площадь коридора до 6,9 кв.м., кладовая ликвидируется.
Согласно техническому паспорту, составленному после перепланировки по состоянию на --.--.---- г., состав помещений после перепланировки: жилая комната (21,5 кв.м.), кухня (11,8 кв.м.), санузел (3,7 кв.м.), коридор (6,9 кв.м.), лоджия (3,8 кв.м., с коэф. 0,5). ... ... квартиры – 43,9 кв.м, жилая -21,5 кв.м.
В результате перепланировки и перерасчета площадей, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.м. Расположение помещений квартиры после перепланировки соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21.
Естественное освещение в жилой комнате и кухне предусмотрено через оконные проемы, отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в кухне, жилой комнате неорганизованная через оконные проемы; в помещениях кухни, санузла вентиляция через существующие вентиляционные каналы.
В экспертном заключении №-- от --.--.---- г. Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи в ... ...» сделан вывод, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО «Цэнтр экспертизы и геоизысканий», имеющим соответствующее свидетельство.
Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.
Решение26.12.2022