Дело №2-352/25 (75RS0023-01-2024-006064-87)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 24 февраля 2025 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Голобоковой А.С.,
с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>. Истцу отказано в приватизации указанного жилого помещения, поскольку в поквартирной карточке имеются отметки о регистрации ФИО4 и ФИО3 С 2016 г. ответчики не зарегистрированы в жилом помещении, проживают и имеют регистрацию по другому адресу.
На основании изложенного ФИО1 просил признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, <адрес>, а также признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям.
От ответчика ФИО3, в лице законного представителя ФИО5, поступило заявление о согласии с исковыми требованиями.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.
Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» ФИО6 направлено возражение на исковые требования, в которых указывает на отсутствие доказательств утраты право пользования жилым помещением ответчиков Е-ных.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справки отделения по вопросам миграции ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес> зарегистрирован ФИО1 с 2014 г.
Решением Черновского районного суда г. Читы по гражданскому делу по иску прокурора Черновского района г. Читы в интересах ФИО1 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, от 27 января 2014 г. за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, <адрес>
По данным МВД России ФИО4 с 22 ноября 2018 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО3 с 04 августа 2016 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики снялись с регистрационного учета и выехали в иное место жительства, где встали на регистрационный учет, суд полагает требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению. При этом судом принимается длительность выезда ответчиков из жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
Вышеуказанная норма закона предусматривает, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Сообщением председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 04 декабря 2024 г. ФИО8 отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку в поквартирной карточке имеются сведения о регистрации до 2016 г. ФИО4 и ФИО3
Поскольку решением суда от 27 января 2014 г. установлен факт проживания истца в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а в настоящем судебном заседании установлен факт утраты права пользования ФИО4 и ФИО3 спорным жилым помещением, то исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Чита, <адрес>
Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>
Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 г.
Судья А.С. Мильер