Дело №2-3228/2022 (УИД №12RS0003-02-2022-003071-76)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 22 июля 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кислицына Д.А.,

при секретаре Ахметовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ», в котором, после уточнения исковых требований просил взыскать денежные средства в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 124 678 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз.10 в микрорайоне "Мирный" в г. Йошкар-Ола.

Предметом указанного договора являлась квартира, расположенная по адресу: .

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства выполнил.

Истцом выявлены недостатки, приводящие к значительному ухудшению качества такого объекта.

С целью выявления наличия или отсутствия иных наиболее существенных недостатков был проведен осмотр, согласно которому стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире истца составляет 127 878 руб., стоимость годных остатков составляет 3200 руб.

истцом была направлена претензия, которая была получена ответчиком.

Истец, ФИО1 и его представитель, действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» ФИО3 с иском не согласился, указал, что истцу было выплачено 124 678 руб. в качестве стоимости устранения недостатков, 12000 руб. расходы на оплату услуг специалиста.

Представители третьих лиц, АО "Марийскгражданпроект - Базовый территориальный проектный институт, ООО "Вот такие окна" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз.10 в микрорайоне "Мирный" в г. Йошкар-Ола (6 этап строительства), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом поз. 10 в микрорайоне "Мирный" в г. Йошкар-Ола (6 этап строительства) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, имеющая общую проектную площадь (с учетом площади лоджии/балкона с коэф. 0,5/0,3) - 66,18 кв.м., расположенная на 4 этаже в 1 подъезде, кадастровый номер земельного участка . Предварительный номер квартиры

Согласно пункту 2.2. договора квартира передается участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе оконные и балконные блоки со стеклопакетами из ПВХ по проекту, остекление лоджий - стеклопакеты из ПВХ по проекту.

Согласно п. 8.2. договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого квартиры и многоквартирного жилого дома составляет 3 календарных года.

между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» передал, а ФИО1 принял 2-комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в 15 подъезде многоквартирного дома с фактическим номером (предварительным номером находящуюся по адресу: .

Согласно заключению специалиста по результатам обследования оконных блоков объекта , расположенной по адресу: от в оконных конструкциях имеются дефекты, нарушения и недостатки, образовались в процессе строительно-монтажных работ и изготовления конструкций при строительстве жилого и являются производственными. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов, нарушений и недостатков в оконных конструкциях квартиры составляет 127 878 руб. Возможная стоимость реализации годных остатков составляет 3200 руб.

Стоимость услуг по составлению заключения составила 12000 руб., оплата произведена

в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении денежных средств в размере 124 678 руб. и стоимости услуг специалиста в размере 12000 руб.

Претензия была получена ответчиком

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия недостатков в оконных блоках, стоимость устранения дефектов в размере 124 678 руб. ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено, то с ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» подлежит взысканию указанная сумма.

Как следует из представленного ответчиком платежного поручения от ответчик в пользу истца произвел выплату стоимости восстановления недостатков в размере 124 678 руб. и компенсацию стоимости услуг специалиста в размере 12 000 руб.

Учитывая указанное обстоятельство, данное требование истца не подлежит исполнению в связи с его удовлетворением в ходе судебного разбирательства до вынесения судебного решения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абзацу 6 пункта 1 названного Постановления Правительства РФ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Из указанных правовых норм следует, что штраф подлежит взысканию в том случае, если требование потребителя было заявлено до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ N 479.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г., требование потребителя к застройщику было направлено

В таком случае штраф взысканию не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

между ИП ФИО4 и ФИО1 был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по судебному спору с ООО СЗ "Стройинвест" о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры заказчика.

Пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость услуг составляет 22000 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается факт оплаты указанной суммы.

Учитывая обстоятельства дела, его сложность, объем выполненной работы, количество проведенных по делу судебных заседаний, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд не усматривает оснований для снижения расходов по оплате услуг представителя. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию указанные расходы в размере 22000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3693 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 124678 руб. Решение в данной части не подлежит исполнению в связи с удовлетворением данного требования в ходе судебного разбирательства до вынесения судебного решения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 3693 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.А. Кислицын

Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 г.

Решение25.07.2022