Решение по делу № 2-1402/2025 от 04.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Дело № 2-1402/2025

УИД 50RS0049-01-2025-000944-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С.,

при помощнике судьи Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Шарапова Охота» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями: признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО2:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее участок огорожен по всему периметру землепользования заборами, имеет форму многоугольника, который с трех сторон по южной, восточной и северной линиями граничит с землями общего пользования СНТ «Шарапова Охота. Забор старый, перенос ограждений не производился. Фактические границы ее участка с восточной стороны совпадает с кадастровыми границами земель общего пользования. Согласно сведениям Росреестра местоположение границы ее земельного участка с № площадью 600 кв.м., уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ Однако в ходе кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном установлении границы участка №, существующей на местности более 15 лет. При межевании участка с восточной стороны была произведена «отрезка» излишков площади участка, территория которого не использовалась как земли общего пользования.

Стороны и третьи лица- представитель Администрации муниципального округа Чехов, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ участок№ в садоводческом товариществе «Шарапово Охота» на основании Решения Администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный ФИО1 в площади 0,06 га (л.д.51).

После смерти ФИО1 в отношении указанного земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию(л.д.52)

ФИО2 в установленном порядке зарегистрировала свои права на участок ДД.ММ.ГГГГ(л.д.45).

В связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сменила фамилию на ФИО2(л.д.44)

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил иск с заявленными требованиями.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку истца ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены. Площадь земельного участка соответствует правоподтверждающим документам(л.д.72-73).

СНТ «Шарапова Охота» является собственником земельного участка с № согласно выписке из ЕГРН. Кадастровый номер присвоен участку ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 20206+/- 50 кв.м. и вид разрешенного использования: земли общего пользования. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены (л.д.84-85).

Согласно представленному в обоснование требований техническому заключению № (л.д.35), фактическая граница земельного участка с № с восточной стороны совпадает с кадастровой границей земельного участка с №

Согласно сведениям ЕГРН кадастровые границы земельных участков сторон не совпадают, имеется черезполосица.

Из справки СНТ «Шарапова Охота» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), следует, что СНТ не планирует изменять границы земель общего пользования, чересполосица вызвана фактическим пользованием земельного участка №.

Согласно указанной справке, фактическая площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> При этом забор вокруг фактической площади установлен более 20 лет дедушкой истца-ФИО1 С момента установки забор не перемещался. <адрес> участка истца никогда не использовался СНТ «Шарапова Охота» и в дальнейшем использоваться не будет(л.д.46).

Техническим заключением №, подтверждается, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> фактическая спорная граница земельного участка истца закреплена в натуре старыми опорными металлическими столбами с заполнением проемом между ними сеткой рабица (л.д.35-36)

Согласно техническому заключению №, натурное исследование земельного участка с №, показало при уточнении площади и местоположении участка в ходе кадастровых работ, была допущена реестровая ошибка.

Как следует из указанного заключения, реестровая ошибка заключается в неверном определении границ по площади, без учета фактического расположения. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При этом как следует из материалов дела, данные о границах земельного участка истца по правоустанавливающим документам отсутствуют, фактический порядок пользования между сторонами сложился, в указанной площади и конфигурации земельный участок истца существует длительное время, более 15 лет.

Оснований считать, что на момент проведения кадастровых работ земельный участок, принадлежащий истцу, имел другую конфигурацию, не имеется.

Возражения по фактическим границам и площади земельного участка истца, как следует из материалов дела, у СНТ отсутствуют.

В соответствии с межевым планом земельного участка с № границы указанного земельного участка устанавливались после внесения в ЕГРН сведений в отношении участка с № однако при установлении границ земель общего пользования фактические границы земельного участка истца были учтены.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца границы и размеры земельного участка также должны были определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В статье 22 Федерального закона Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона

Определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Увеличение площади земельного участка по сравнению с указанной в правоустанавливающих документах, не отнесено законодателем к обстоятельствам, исключающим возможность уточнения границ земельного участка по исторически сложившемуся землепользованию.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке в случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Для исправления допущенной ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с №, специалист в техническом заключении предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, при котором площадь земельного участка истца будет составлять <данные изъяты>. (л.д.36-37)

Вариант описания границ земельных участков в соответствии с фактическими границами содержится в заключении (л.д.37) и соответствует заявленным требованиям.

При исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту, как следует из заключения и справки ответчика, будет сохранен порядок пользования земельными участками, все существующие постройки, насаждения, не будет иметь места чересполосица.

На основании изложенного и принимая во внимание, что увеличение земельного участка истца по предложенному варианту происходит на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ территории городского округа Чехов для ведения садоводства, к изменению уникальных характеристик смежных земельных участков, в частности к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего ответчику не ведет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем корректировки координат характерных точек границ земельного участка истца по предложенному варианту.

Нарушений прав и законных интересов других лиц при таком исправлении судом не установлено.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 2, 55, 67, 68, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к СНТ «Шарапова Охота» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО2:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Жукова