Дело № 2-117/2023 (2-1119/2022)

УИД 75RS0008-01-2022-001615-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12января 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Коркиной А.Р., истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения, - двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данной квартире фактически не проживает.

Указывает, что она, как собственник квартиры, ввиду регистрации ФИО3 в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника. С ФИО3 совместного хозяйства не ведет, взаимную поддержку друг другу не оказывают, в семейных отношениях не состоят. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом ФИО1 и ФИО3 не достигалось. Также ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представительСавватеева Н.А.исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что действительно не проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, поскольку находился в <данные изъяты> больнице на принудительном лечении по постановлению суда. Другого жилья у него нет. У него имеется желание проживать в квартире по месту регистрации, по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате коммунальных платежей готов погасить.Его мать ФИО5 в наследство после смерти бабушки ФИО8 не вступала, договор купли-продажи с ФИО9 не заключала. Кроме того, на момент продажи спорного жилого помещения ему было 16 лет, согласия органа опеки на заключение данного договора не имеется.

В судебном заседаниипо ходатайству истца ФИО1 был допрошен свидетель ФИО10, которая пояснила, чтоквартира по адресу: <адрес> долгое время была бесхозная, окна были разбиты, много мусора. После покупки квартиры ФИО1 помогала вывозить мусор.

Свидетель ФИО6 дал аналогичные показания.

По ходатайству ответчикаФИО3 был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, чтосогласия на продажу квартиры по адресу: <адрес> не давала, доверенность на ФИО11 не давала. Данный договор купли-продажи в судебном порядке не обжаловала.

Выслушав стороны, свидетельские показания, заключение помощника Борзинского межрайонного прокурора Коркиной А.Р., полагавшей исковые требования подлежащимиудовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (Часть2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Вышеуказанные договоры купли-продажи не содержат положений, свидетельствующих о сохранении за ФИО3 прав на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1

В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указано, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Пунктом 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации прописано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Судом установлено и не оспаривается, что ответчик ФИО3 в жилом помещении – квартире не проживаетс 2007 года, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания имущества не несет.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ним права пользования, а его нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Поскольку законность возникновения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по делу оспорена не была, право собственности истца ФИО1 на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке и регистрация посторонних лиц в принадлежащейейквартире, безусловно, влечет нарушение её прав, как собственника.

Законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, а истец ФИО1 не намерена предоставлять жилое помещение ответчику в пользование, что подтверждается подачей настоящего искового заявления в суд.

Каких-либо доказательств о том, что ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением, либо сохраняет его при смене собственника, им не представлено.

Вместе с тем ФИО3, полагая, что совершенной сделкой купли-продажи нарушены его права, не лишен возможности обращения в суд с соответствующим иском.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В приведенном пункте также указывается, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Отсутствие у ответчика ФИО3 жилого помещения не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований, в связи с чем соответствующий довод оценивается как несостоятельный.

Регистрация ФИО3 в жилом помещении препятствует ФИО1 реализовывать права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей на праве собственности жилым помещением.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Одним из таких оснований является признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Удовлетворение иска в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу истца судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 сумма судебных расходов в виде: возврата государственной пошлины в размере 300 рублей, согласно нормативам отчислений, установленным статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Ланина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцаг. <адрес> (паспорт серии №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившего право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ланина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ланина ФИО19 пользу ФИО1 ФИО20 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 24января 2023 года.