Дело № 2-2463/2022
УИД 42RS0015-01-2022-003491-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,
с участием истцов САВ,
СЮН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САВ, СЮН к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ....
В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован встроенный шкаф; демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтированы дверные блоки между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней; демонтирована раковина в ванной комнате; выполнен перенос сантехприборов.
Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.
В судебном заседании истцы на удовлетворении заявленных требований настаивали, дали показания аналогичные изложенным в иске.
В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ... САВ, СЮН приобрели квартиру, расположенную по адресу: г. ... (л.д. 6-8).
Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка выдало истцу технический паспорт и план на данное жилое помещение с указанием произведенной перепланировки (л.д.9-11).
В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтаж/монтаж ненесущей перегородки, с дверным блоком, между жилой комнатой (1) и коридором (9);
- демонтаж встроенного шкафа (2) в жилой комнате (1);
- демонтаж дверного блока между коридором (9) и жилой комнатой (3);
- демонтаж встроенного шкафа (5) в жилой комнате (4);
- демонтаж дверного блока между кухней (6) и коридором (9);
- демонтаж раковины в ванной комнате (7);
- перенос сантехприборов.
САВ обратился в Комитет ЖКХ по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки, однако, ответчик отказал в согласовании выполненных работ, так как в его полномочия входит согласование только планируемых перепланировок (л.д. 23).
Согласно выводам заключения о проведенной перепланировке и переустройству от ... ..., выполненного ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», ... произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном законом порядке (л.д. 13-22).
В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от ... проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, ... соответствует требованиям Раздела VIII п.п. 124, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 12).
При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что перепланировка переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в виде указанных выше выполненных работ не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам.
Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования САВ, СЮН к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ по демонтажу/монтажу ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, демонтажу дверного блока между кухней и коридором, демонтажу дверного блока между коридором и жилой комнатой, демонтажу встроенного шкафа в жилой комнате, демонтажу раковины в ванной комнате, по переносу сантехприборов.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30.12.2022г..
Судья Т.Н. Чмыхова