78RS0№-94

Дело № «29» июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при помощнике ФИО2

с участием прокурора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Санкт-Петербург к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербурга обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение № по Невскому проспекту Санкт-Петербурга для проведения обследования на предмет перепланировки исполнителю коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований прокурор указал, что в прокуратуру района поступила информация о том, что в квартире по адресу: , Невский проспект, , произведена незаконная перепланировка/переустройство. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения является ответчик. В адрес ответчика Санкт-Петербурга направлены уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации на перепланировку. Между тем, ответчиком предписания исполнены не были. При неоднократном выходе в адрес, ответчик доступ в квартиру не предоставил. Прокурор указывает, что любые изменения в помещениях по переоборудованию и перепланировке без согласования недопустимы, в первую очередь по причине соблюдения безопасности самих собственников и их соседей, также лиц, посещающих указанное здание. Данные нарушения ущемляют интересы других граждан или способны причинить значительный ущерб имуществу юридических и физических лиц и требуют незамедлительных действий как влекущие угрозу.

Прокурор в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, извещался судом надлежащим образом по известным адресам, сведений об уважительности неявки не предоставил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть требования с учетом ст. 165.1 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица - в судебное заседание явился, поддерживает заявленные требования.

Выслушав доводы прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , Невский проспект, , что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Санкт-Петербурга в адрес ответчиков направлены уведомления от 08.10.2021 и ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в квартиру по адресу: , Невский проспект, принятии участия в комиссионном осмотре на предмет соответствия планировочных решений.

В материалы дела представлены акты обследования, составленные заместителем начальника отдела администрации с участием ведущего инженера ПТО СПб ГКУ Жилищного агентства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым доступ, в вышеуказанное жилое помещение предоставлен не был.

Из справки начальника сектора по обеспечению деятельности МВК Жилищного отдела от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация на перепланировку и переустройства квартиры по адресу: , Невский проспект, , не согласовывалась. Акты о завершении перепланировки не оформлялись.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет исходы по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. При этом под сохранением имущества понимается также и своевременное обследование технического состояния инженерного и иного оборудования, производство ремонта общего имущества в многоквартирном доме в необходимых случаях.

Аналогичное положение содержится в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ч. 4 данной статьи определяет, что собственник жилого помещения не только обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно пунктам 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к крушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий контролирующих органов, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводам обязать собственника вышеуказанной квартиры обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки на предмет наличия самовольной перепланировки и переоборудования в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить доступ в по Невскому проспекту Санкт-Петербурга для проведения обследования на предмет перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья И.А. Воробьева