РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., при участии помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Токаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4207/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 к., действующей в качестве законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 к., действующей в качестве законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***; истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 05.07.2022, заключенного с ФИО2 Пунктом 22 Договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Ответчики после регистрации и перехода права собственности на имя истца, должны произвести физическое и юридическое освобождение квартиры в течение 14 дней. Поскольку до настоящего времени ответчики не освободили квартиру и не произвели снятие с регистрационного учета, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец и его представитель по доверенности от 21.07.2022 ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения которого извещены надлежащим образом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Альфа-Банк».
В судебное заседание явился представитель третьего лица по доверенности №4/2464Д от 02.10.2020 ФИО10, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Суд, выслушав представителя третьего лица, прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 05 июля 2022 года между ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), расположенной по адресу – ***.
Пунктом 4 Договора предусмотрено, что квартира продается по согласованной сторонами цене в размере 15 000 000 руб.
Согласно п. 5 Договора Квартира приобретается Покупателем за счет собственных средств в размере 3 000 000 руб. и с использованием кредитных средств в размере 12 000 000 руб., предоставленных Покупателю по кредитному договору №G050S22052300037 от 05.07.2022, заключенному с АО «Альфа-Банк», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о залогодержателе.
Финансовые расчеты по Договору купли-продажи от 05.07.2022 произведены сторонами в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств, подписанными ФИО2
05 июля 2022 года ФИО11 и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передал покупателю квартиру, расположенную по адресу: ***.
В соответствии с п. 22 Договора, на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО2, ФИО3 К.. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ – нет. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется снять с регистрационного учета квартиру и передать ее покупателю в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему Договору.
Согласно выписке из домой книги №9721367 дома №7/11 к.1 по Хвалынскому бульвару от 11.08.2022 в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 к. (паспорт ***), ФИО4 (*** года рождения), ФИО5 (паспорт ***), ФИО6 (паспорт ***), ФИО7 о.(паспорт ***), ФИО8 к. (паспорт ***), ФИО1
Претензия истца с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры оставлена ответчиками без удовлетворения.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истец является законным собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 05.07.2022, что подтверждается Выпиской ЕГРП. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт незаконного присутствия ответчиков в спорном жилом помещении, что препятствует в пользовании жилым помещением законному собственнику.
Следовательно, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом предписаний ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку они по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободили, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранным по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 к. (паспорт ***), ФИО5 (паспорт ***), ФИО6 (паспорт ****), ФИО7 (паспорт ***), ФИО8 к. утратившими право пользования жилым помещением.
Поскольку судом ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать утратившими право пользования квартирой по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и выселить из вышеуказанного жилого помещения граждан:
- ФИО2 (паспорт ***),
- ФИО3 к. (паспорт ***),
- ФИО5 (паспорт ***),
- ФИО6 (паспорт ***),
- ФИО7 (паспорт ***),
- ФИО8 к. (паспорт ***).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья: И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года