Решение по делу № 2-9575/2022 от 20.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-9575/2022

16RS0046-01-2022-014493-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 20 декабря 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками ..., расположенной на 3-м этаже. С целью узаконения перепланировки истцы обратились с заявлением в ФИО7. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Отказ считает незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно проекту перепланировки, подготовленного ФИО10, перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью, не затрагивает несущие инструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Согласно Экспертному заключению ... от .... нарушения требований раздела VIII СанПин 2.1.36.84-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не выявлено.

Указывается, что перепланировка произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь изложенным, истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном виде.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Вахитовским районным судом г.Казани рассмотрено гражданское дело между этими же сторонами и вынесено заочное решение о признании произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы являются собственниками ..., расположенной на 3-м этаже.

Истцы обратились в ФИО10, для подготовки проекта перепланировки, на основании проекта, перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью, не затрагивает несущие инструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

При этом письмом ФИО7 от ... ... истцу отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 в пункте 1.7.3 установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 9.22а СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 года № 883/пр) определено, что не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Следует отметить, что определения пункта 3.12 и пункта 3.14 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 разграничивают понятия «кухня» и «Кухня-столовая». Кухня - вспомогательное помещение или его часть, предназначенная для приготовления пищи и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи, а также с размещением кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, возможно для временного хранения продуктов питания и сбора коммунальных отходов. Кухня-столовая - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.

В соответствии с пунктом 6.1.10 Свода Правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (СП 31-107-2004), рекомендованных к применению письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года N ЛБ-131/9 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два - три посадочных места.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в однокомнатных квартирах - не менее 5 кв. м (в том числе кухни-ниши); в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 8 кв. м (в мансардном этаже - 7 кв. м), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой - не менее 6 кв. м (пункт 6.1.11 Свода Правил).

Следовательно, в результате произведенной перепланировки и увеличении площади кухни в квартире истцов, часть данного помещения в нарушение пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 размещена над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, доказательств обратного не представлено.

Указанное может привести к причинению ущерба и нарушению прав других лиц.

Судом также установлено, что истцами помимо демонтажа перегородок, произведено залитие полов полусухой цементной стяжкой по всей площади квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение18.01.2023