Гр. дело № (2-1344/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 об освобождении арендованного земельного участка от построек, взыскании судебной неустойки,

заслушав объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении арендованного земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Юркино от возведенного на нем ограждения, объектов некапитального строительства и строительных материалов путем их демонтажа за счет собственных средств и приведении земельного в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 18.10.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Юркино с видом разрешенного использования – для садоводства. В настоящее время срок договора аренды истек, поэтому запись в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом аренды была погашена. 14.04.2022г. ответчику направлялось уведомление о прекращении срока действия договора аренды, которое было оставлено без ответа. В связи с неисполнением требований истца в добровольном порядке, истцом подано в суд настоящее исковое заявление.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 18.10.2012г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060114:422, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Юркино с видом разрешенного использования – для садоводства.

В настоящее время срок договора аренды истек, поэтому запись в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060114:422 правом аренды была погашена.

14.04.2022г. ответчику направлялось уведомление о прекращении срока действия договора аренды, которое было оставлено без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (абзацы 1 и 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 272 ГК РФ правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 239.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Вместе с тем, в силу п. 33 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до есть до 01.03.2015г.

Из материалов дела следует, что договора аренды № заключен 18.10.2012г., следовательно, правовых оснований для применения в данном случае положений ст. 239.1 ГК РФ не имеется.

Так как в настоящее время запись о договорен аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060114:422 погашена и ответчиком за период его использования не возведено здание или объект незавершенного строительства, на которые зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, оснований для сохранения права истца на пользование данным земельным участком не имеется.

Следует также отметить, что согласно актам осмотра земельного участка от 29.08.2022г. и 06.12.2022г. на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, что свидетельствует о не достижении со стороны ответчика целей заключенного договора аренды.

Принимая во внимание прекращение действие договора аренды № от 18.10.2012г., аннулирование записи об аренде из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060114:422, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060114:422, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Юркино от возведенного на нем ограждения, объектов некапитального строительства и строительных материалов путем их демонтажа за счет собственных средств и приведении земельного в первоначальное состояние в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Обоснованными являются требования истца и о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай не исполнения им решения суда после вступления его в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Аналогичное право взыскателя заложено в ч. 3 ст. 206 ГПК РФ.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Поскольку на ответчика возложена обязанность исполнить обязанность освобождению земельного участка в натуре, оснований для отказа в удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки не имеется.

Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, требования разумности, добросовестности и справедливости, учитывая действие принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о присуждении истцу за счет ответчика судебной неустойки в сумме 30 руб. за каждый календарный день неисполнения ответчиком решения суда начина со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, что отвечает основным началам недопустимости злоупотребления правом в любых формах и соответствует требованиям ст. 13, 210 ГПК РФ об исполнимости вступившего в законную силу судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа Московской (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 № выдан 27.07.2013г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Юркино от возведенного на нем ограждения, объектов некапитального строительства и строительных материалов путем их демонтажа за счет собственных средств и приведении земельного в первоначальное состояние в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае не исполнения настоящего решения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 № выдан 27.07.2013г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) в пользу Администрации Талдомского городского округа Московской (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) подлежит взысканию судебная неустойка в размере 30 руб. со дня, следующего за днем вступления в силу данного решения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023г.

Решение не вступило в законную силу.