№ 2-108/2025
56RS0012-01-2025-000036-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего – судьи Боковой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, действующей на основании доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ним и ответчиком ... был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью .... с кадастровым номером ..., расположение: ..., и размещенным на нем жилым домом, ... Договор купли-продажи удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса ... и зарегистрировано в реестре ... за .... Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере ... и оплачена в полном размере в установленный срок, посредством перечисления на Банковский счет продавца.
Отмечает, что до настоящего времени переход права собственности не произведен вследствие приостановления государственной регистрации прав, о чем Управлением Росреестра ... было вынесено уведомление. В настоящий момент в отношении ФИО4 Арбитражным судом Оренбургской области возбуждена процедура реализации имущества в рамках рассматриваемого судом заявления о банкротстве. В связи с чем на указанное недвижимое имущество было наложено ограничение в виде запрета перехода прав собственности.
Просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО4 к ФИО1 недвижимого имущества: 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, ... и размещенным на нем жилым домом, ...
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, нотариус г.Оренбурга ФИО6, МИФНС России №13 по Оренбургской области, МИФНС России №15 по Оренбургской области, УФНС по Оренбургской области, ППК Роскадастр по Оренбургской области.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимает, извещен надлежащим образом, обратился в адрес суда с заявлением, содержащим просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала, просила признать право собственности на являющиеся предметом договора купли-продажи объекты недвижимости на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно показала суду, что решение налоговой службы, на основании которого Росреестром были приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрации перехода прав на недвижимое имущество, а также действия регистрационного органа по приостановлению государственной регистрации истцом ФИО1 не обжаловались. Сведениями об отмене указанных действий истец не располагает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска в адрес суда не представил.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС ... по Оренбургской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что налоговым органом ... вынесено решение о принятии обеспечительных мер на основании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от ..., вынесенное Межрайонной ИФНС России №13 по Оренбургской области по результатам выездной проверки за период с ... по .... Обеспечительные меры были приняты в отношении спорного по настоящему делу недвижимого имущества. Обращает внимание, что в этот же период ответчик совершил сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества своему знакомому ФИО1, который также является собственником доли в общедолевой собственности спорного недвижимого имущества. Считает, что таким образом ответчик ФИО4 намеренно пытается уйти от ответственности по уплате задолженности перед налоговой службой. Обеспечительные меры в виде запрета регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество не изменялись и не отменялись. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица - ФИО5, ФИО8, нотариус г.Оренбурга ФИО6, МИФНС России №13 по Оренбургской области, МИФНС России №15 по Оренбургской области, УФНС по Оренбургской области, ППК Роскадастр по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФНС по Оренбургской области заместитель руководителя ФИО9 в отзыве относительно иска указал, что производство по делу о банкротстве в отношении должника ФИО4 возбуждено определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05 июля 2024 года. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18 сентября 2024 года по делу №А47-10151/2024 ФИО4 признан не состоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. С ... по ... Межрайонной ИФНС России №13 по Оренбургской области в отношении ФИО4 проведена выездная налоговая проверка правильности и полноты исчисления налогов, сборов и страховых взносов за налоговый период с ... по .... По результатам вышеуказанной проверки вынесено решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от ... ..., в обеспечение исполнения которого налоговым органом приняты обеспечительные меры (решение от ... ...) на основании п.10 ст.101 НК РФ в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества должника: -недвижимое имущество, нежилое помещение, кадастровый ...; - земельный участок (размер доли в праве 1/3), с кадастровым номером ... - жилой дом, с кадастровым номером ...; -квартира (размер доли в праве ?) с кадастровым номером .... В настоящее время указанные обеспечительные меры актуальны и сохраняют свое действие. Уполномоченным органом не выдавалось согласие на отчуждение (передачу) объектов недвижимости, на которые наложены обеспечительные меры.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Оренбургской области ФИО10 в отзыве на исковое заявление указал, что на ответчика ФИО4 на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество с кадастровыми номерами: .... В отношении указанных объектов имеются записи об ограничении, внесенные на основании решения Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области о принятии обеспечительных мер. Данные ограничения не изменялись и не отменялись. В связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований исполнение решения суда, при наличии действующих ограничений будет невозможно.
Третье лицо финансовый управляющий ответчика ФИО4 – ФИО11 в отзыве на исковое заявление указал, что ... им подготовлена опись имущества, в которую в том числе вошли объекты, а именно спорное недвижимое имущество. В условиях процедуры банкротства, при наличии кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов судом, в отношении удовлетворения заявления ФИО1 о понуждении к государственной регистрации и перехода права собственности возражает и просит отказать в удовлетворении заявления.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись: 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью ... и размещенным на нем жилым домом, ...
Истцом перечислены денежные средства за покупку недвижимого имущества на счет ответчика ФИО4, что подтверждается копией чек-ордера от ... и выпиской по счету ...
В связи с тем, что ответчик ФИО4 уклонился от государственной регистрации данного договора истцом ФИО1 заявлено требование о государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... вынесено и направлено сторонам уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ..., в том числе в связи с наличием решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от ... ..., в обеспечение исполнения которого налоговым органом приняты обеспечительные меры (решение от ... ...) в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ..., в том числе действий по исключению из госреестра в отношении: 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, ..., и размещенным на нем жилым домом, ..., а также запрещено проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.
Как следует из материалов дела, Межрайонной ИФНС России №13 по Оренбургской области в отношении ответчика ФИО4 проведена выездная налоговая проверка правильности и полноты исчисления налогов, сборов и страховых взносов за налоговый период с ... по .... По результатам вышеуказанной проверки вынесено решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от ... ..., в обеспечение исполнения которого налоговым органом приняты обеспечительные меры (решение от ... ...). Решение о принятии обеспечительных мер от ... было направлено в Управление Росреестра по ..., и зарегистрировано последним ....
То есть на момент заключения договора купли-продажи между сторонами ФИО1 и ФИО4 обеспечительные меры в виде запрета осуществления регистрационных действий с недвижимым имуществом, являющимся предметом спора, существовали.
Правовая природа ареста имущества выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в п.1 ст.209 ГК РФ, а именно в запрете распоряжаться арестованным имуществом.
При наличии указанного рода ограничений права собственника осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п.37 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
В судебном заседании установлено, что в регистрирующий орган постановление об отмене запрета от уполномоченного органа не поступало, более того сторонами действия по запрету регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества не обжаловались, обратного суду не представлено.
В соответствии с п.37 ч.1 ст.26 ФЗ «О кадастровой деятельности» осуществление регистрационных действий приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта уполномоченного органа о снятии запрета.
Таким образом, не смотря на то, что материалами дела подтверждается, что между сторонами в требуемой форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ..., указанная сделка сторонами исполнена, между тем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью ... и размещенным на нем жилым домом, ... не была произведена в связи с наличием ограничений, а именно: запрета совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущество, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Илекский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Бокова