УИД 05RS0018-01-2024-007363-48

Дело № 2-1005/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательная форма)

17 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести в прежнее состояние, соответствующее проектному решению жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес>

В обоснование иска указано на то, что в адрес администрации <адрес> из управления муниципального жилищного контроля поступил материал о произведении ответчиком перепланировки жилого помещения (квартиры), выразившееся в разборе несущей стены под окном и обустройстве дверного проема вместо окна в фасаде многоквартирного дома, самовольно и без разрешительных документов.

Направленное в адрес ответчика предписание об устранении нарушений не исполнено.

лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корп.«д», <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности.

В ходе проверки проведенной Управлением Муниципального жилищного контроля администрации <адрес> (далее - Управление МЖК) по адресу: <адрес>) установлено, что владельцем квартиры произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно разобрана несущая стена под окном и вместо окна обустроен дверной проем в фасаде многоквартирного дома, тем самым нарушив правила пользования жилым помещением №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные Министерством строительства и ЖКХ РФ и требование ст.25, 26 ЖК РФ, о чем составлен Акт проверки от 28.08.2024г. №.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> МЖК выдано предписание №П-058 о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением, срок исполнения - 11.09.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> МЖК составлен акт № о неисполнении предписания №.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7, 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Допустимых доказательств, подтверждающих проведение перепланировки помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в деле не имеется.

В соответствие с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Определением суда от 03.03.2025г. судом удовлетворено ходатайство ответчика ФИО1 о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертному учреждению ФГБУ «Дагестанская лаборатория судебных экспертиз».

04.09.2025г. дело возвращено в суд без проведения экспертизы, в виду не внесения оплаты за проведение экспертизы ответчиком.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку выполненная в квартире ответчика перепланировка произведена самовольно, то есть без разрешения органов местного самоуправления, что не соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник квартиры по указанному выше адресу, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем находит исковые требования, заявленные истцом подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход городского округа с внутригородским делением «<адрес>» следует взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние, соответствующее проектному решению жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме составлено 01.10.2025г.