Решение по делу № 2-466/2023 от 25.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

дело № 2-466/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного,

установил:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

Между ФИО1 и Мэрией г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2000г. № 25566 расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером РО:61:59:0020611:111, площадью 800,00 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения индивидуальной жилой застройки.

Срок заключения договора с 03.10.2000г. по 03.10.2049г.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 09.11.2000г.

Согласно постановлению Администрации г.Шахты № 1489 от 05.03.2015г. было изменено разрешенное использование земельного участка на индивидуальные жилые дома, магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., кроме того, была уточнена площадь земельного участка - 788 кв.м.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021г. по 30.11.2022г.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – 23.06.2021г., следовательно рассмотрение данного искового заявления подсудно Шахтинскому городскому суду Ростовской области.

Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты предъявлял требования в Арбитражном суде Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В связи с чем, решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.07.2021г. по делу №А53-13192/2021 исковые требования Комитета удовлетворены частично.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 04.12.2021г. дело №15АП-16862/2021 решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.07.2021г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.06.2022г. решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.07.2021г. и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2021г. по деду №А53-13192/2021 оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Ростовской области от 11.10.2022г. №308-ЭС22-18041 отказано ФИО1 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации.

Методика расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. №25566, произведена на основании постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015г. и решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г. действующими в период начислений арендной платы.

За период с 01.03.2021г. по 30.11.2022г. включительно по договору аренды от 10.10.2000г. №25566 ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 316606,77руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка от 10.10.2000г. №25566 за период с 20.03.2021г. по 23.11.2023г.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № 25566 от 10.10.2000г. в бюджет не поступили денежные средства на общую сумму 346814,77руб. = 316606,77руб.основной долг. +30208,00руб. пени.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. №25566 по арендной плате за период с 01.03.2021г. по 30.11.2022г. включительно в сумме 316606,77руб. и пени за период с 20.03.2021г. по 23.11.2022г. в сумме 30208,00руб., а всего задолженность в сумме 346814,77руб.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Срок заключения договора с 03.10.2000г. по 03.10.2049г.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20 числа уплачивать арендную плату.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУИ к Администрации г.Шахты.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6668, 15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. №25566 по арендной плате за период с 01.03.2021г. по 30.11.2022г. включительно в сумме 316606,77руб. и пени за период с 20.03.2021г. по 23.11.2022г. в сумме 30208,00руб., а всего задолженность в сумме 346814,77 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 6668,15 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023 года

Судья О.Б. Шевырева