К делу № 2-54/2023
УИД: 23RS0002-01-2021-010239-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 02 марта 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре Пузеевой О.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 в котором просит: применить последствия недействительности сделки; признать сделку купли-продажи земельного участка от 26.09.2019 года между ФИО1 и ФИО5 недействительной; признать сделку купли-продажи земельного участка от 11.09.2020 года между ФИО5 и ФИО3 недействительной; прекратить обременение на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право собственности ФИО1
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.
Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, приводя доводы изложенные в отзыве.
Ответчики и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались в установленном законом порядке судебными повесткам, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты, причина не вручения: истек срок хранения.
Принимая во внимание, что ответчики и третьи лица извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Из материалов дела судом установлено, что 26.09.2019 г. ФИО1(продавец) и ФИО5 (покупатель), в лице ФИО6 на основании доверенности заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, м/район Энергетик-Изумруд.
Согласно пунктам 3, 4 Договора, стороны оценивают указанный земельный участок в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 стоимости земельного участка путём передачи денег продавцу в следующие сроки: до 31 декабря 2019 года. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств.
С учетом того, что расчет по договору не был произведен, в ЕГРН 14.09.2020 была внесена запись о залоге в силу закона, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.06.2021.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 не исполнил принятые на себя по договору обязательства, стоимость земельного участка в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей не оплатил. С целью получения актуальной информации истцом была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой стало известно, что земельный участок принадлежит ФИО5, 11.09.2020 года была погашена запись об ипотеке по заявлению от ФИО1 в лице ФИО6 на основании доверенности от 30.07.2020 года. Таким образом, обременение по данному объекту снято и ФИО5 стал полноправным владельцем земельного участка с кадастровым номером №. Однако истец не уполномочивал ФИО6 подавать какие-либо документы в Управление Росреестра. ФИО5 не будучи собственником при наличии обременения в ЕГРН обращался в Советский районный суд для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и обязал кадастрового инженера ФИО7 изготовить межевой план, что является нарушением прав и интересов истца. По результату вынесенного решения Советского районного суда 04.02.2020 года кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план от 11.03.2020г. Выполненный межевой план от 11.03.2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, сдан ответчиком в Управление Росреестра для учета изменений. При этом так же на момент изменения сведений в ЕГРН висит зарегистрированное обременение, где ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в интересах которого наложено обременение.
По запросу суда из Управления Росреестра было представлено регистрационное дело на земельный участок с КН:№, в котором отсутствует заявление о снятии обременения с земельного участка. С учетом изложенного судом не установлено законного основании снятия обременения, доказательств исполнения обязательств по договору купли- продажи в части оплаты стоимости земельного участка продавцу – ФИО1 не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2022 собственником спорного участка является ФИО3, которой приобрел его у ФИО5 на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 11.09.2020.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2)
В статье 153 ГК РФ указано, что сделка представляет собой волевой акт (действие) субъектов, направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Поскольку доказательств оплаты по договору заключенному ФИО1 и ФИО5 не представлено, законности снятия обременения в виде залога не установлено, суд приходит к заключению, что требования иска о признании сделок недействительными являются законными, поскольку повлекли неблагоприятные для истца последствия в виде лишения права собственности на земельный участок.
Поскольку спорные договоры купли-продажи земельного участка являются недействительными то в силу норм ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно, подлежат аннулированию права ответчика на спорное имущество и восстановлению права истца на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности – удовлетворить.
Применить последствия недействительности сделки; признать сделку купли-продажи земельного участка от 26.09.2019 года между ФИО1 и ФИО5 недействительной.
Признать сделку купли-продажи земельного участка от 11.09.2020 года между ФИО5 и ФИО3 недействительной.
Прекратить обременение на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право собственности ФИО1
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь