УИД 31RS0011-01-2023-000380-41 дело № 2-501/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Однако истцы владеют не квартирой, а отдельной частью жилого дома, которая имеет отдельный выход, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований (л.д.140) просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на жилой дом блокированной застройки общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Белгородской области зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на жилой дом блокированной застройки общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истцы и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом (л.д.138,140), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.135), в материалах дела имеется заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия истца, уточненные исковые требования поддерживают (л.д.131,132).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом (л.д.136-137,139), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.135), в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований (л.д.133,134).

Представитель ответчика администрации муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.45), посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.135), сведений о неявке суду не предоставили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным технического учета определен как квартира.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры в размере ? доли в праве общей собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из трех частей, которые имеют отдельные входы.

Ответчик ФИО3, согласно выписке из ЕГРН, является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Ответчик ФИО4, согласно выписке из ЕГРН, является собственником квартиры: <адрес> (л.д.20-21).

Согласно данным технического плана здания, заключения кадастрового инженера (л.д.22-25) следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, что также подтверждается выпиской из решения Земского собрания муниципального образования «Заяченское сельское поселение» л.д.12), выпиской из похозяйственней книги администрации Заяченского сельского поселения (л.д.13), выпиской из ЕГРН (л.д.16)

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

На основании изложенного, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы по определению соответствия строительного объекта (квартиры №1 – части жилого дома) требованиям российского законодательства в области проектирования и строительства, следует, что нарушений градостроительных требований, строительных норм и правил при строительстве и реконструкции части жилого дома (кв. 1) не выявлено; произведенная реконструкция. Переустройство и перепланировка блокированной части жилого дома (кв.1) соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение выполненной реконструкции, переустройства и перепланировки блокированной части жилого дома (кв.1) в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.64-100).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира №1 расположенная по адресу: <адрес>, не имеют помещений общего пользования, имеет отдельный выход на отдельный земельный участок.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности по ? доли в блоке жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности по ? доли в блоке жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Белгородской области зарегистрировать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого в блоке жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023 года.